Casa com 2 quartos e 1 vaga no Centro de Queimados/RJ , Centro , Queimados - RJ

Este imóvel em leilão em Queimados/RJ apresenta um lance inicial de R$ 290.000,00 e uma avaliação de R$ 317.520,00. Considerando que o leilão está liberado para lances e a data de encerramento é 14/10/2025, a primeira praça é a mais indicada para realizar uma oferta.

Plano de Ação:

• Análise de Mercado: Pesquisar imóveis similares na região de Queimados para entender o valor de mercado real e identificar oportunidades de valorização pós-aquisição.
• Visitação e Avaliação Técnica: Embora o imóvel esteja ocupado e não aceite visitação, é crucial obter o máximo de informações sobre seu estado de conservação através de fotos e descrições. Caso seja possível, considerar uma avaliação técnica externa após a arrematação.
• Custos de Desocupação: O edital menciona que as providências e custos para desocupação ficarão a cargo do arrematante. É fundamental estimar esses custos, que podem incluir ações judiciais e despesas com advogados, para não comprometer a rentabilidade do investimento.
• Ações Judiciais: O imóvel possui ações judiciais em trâmite (Proc. Nº 0803790-78.2022.8.19.0067 e Proc. Nº 0809452-52.2024.8.19.0067). É imprescindível que um advogado especialista analise o andamento e os riscos dessas ações para o arrematante.
• Oferta Estratégica: Com base no lance inicial e na avaliação, uma oferta inicial próxima ao lance inicial, mas com margem para negociação, pode ser uma boa estratégia. Monitorar os lances e estar preparado para fazer um lance máximo que garanta uma boa margem de lucro após a dedução de todos os custos.
• Condições de Pagamento: O imóvel aceita financiamento em até 420 meses, o que amplia o leque de compradores potenciais caso o objetivo seja revenda após a desocupação.

Considerações Adicionais:

Área Terreno:

250 m²

Área... Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do LeilaoNinja.com e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento. Imóveis Similares + Leilão de Imóveis em Queimados/RJ IPL 7.1 Extrajudicial Caixa Casa com 2 quartos, 1 banheiro, 1 vaga, área construída 57,52m² 1ª Praça: R$ 107.888 2ª Praça: R$ 146.757 Leilão: 31/03/2025 Casa com 2 quartos, 1 banheiro, 1 vaga,... IPL 4.4 Extrajudicial Mega Leilões Casa com 2 quartos e 2 banheiros, 90 m², ocupada 1ª Praça: R$ 246.521 Leilão: 22/04/2026 Casa com 2 quartos e 2 banheiros, 90 m²,... IPL 2.5 Extrajudicial Alvaro Leilões Casa com 2 quartos em Queimados/RJ 1ª Praça: R$ 198.142 Leilão: 19/01/2026 Casa com 2 quartos em Queimados/RJ IPL 1.9 Extrajudicial Mega Leilões Casa 90 m² - Centro - Queimados - RJ 1ª Praça: R$ 188.800 Leilão: 06/05/2025 Casa 90 m² - Centro - Queimados - RJ IPL 6.3 Extrajudicial Leilão Vip Casa com 105,78 m² - Parque Valdairosa 1ª Praça: R$ 90.000 Leilão: 15/12/2025 Casa com 105,78 m² - Parque Valdairosa IPL 4.4 Extrajudicial Líder Leilões Casa em Queimados/RJ com 2 quartos e 57,52m² 1ª Praça: R$ 228.340 2ª Praça: R$ 146.757 Leilão: 22/09/2025 Casa em Queimados/RJ com 2 quartos e 57,... Perguntas Frequentes sobre este Leilão Como funciona o leilão de imóveis extrajudicial em Queimados? O leilão de imóveis extrajudicial em Queimados/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Biasi Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Queimados, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Queimados oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Queimados. Qual o valor do lance inicial e como posso pagar este imóvel em leilão? O lance inicial da 1ª praça é de R$ 290.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Queimados, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Queimados no edital oficial. Imóveis de leilão em Queimados geralmente oferecem condições especiais de pagamento. Onde fica este imóvel em leilão em Queimados? Este casa em leilão está localizado no bairro Centro em Queimados/RJ. A região de Centro possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Queimados. Confira outros imóveis em leilão em Queimados. Quais documentos preciso para participar do leilão de imóveis em Queimados? Para participar de leilões de imóveis em Queimados/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Queimados constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Queimados. Qual a diferença entre 1ª praça e 2ª praça em leilões de imóveis? Na 1ª praça de leilões de imóveis em Queimados, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Queimados, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Queimados está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Queimados. Posso visitar o imóvel antes do leilão em Queimados? A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Queimados depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Queimados permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Queimados/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Queimados para verificar as condições de visitação. Quais são os riscos e vantagens de comprar imóveis em leilão em Queimados? As vantagens de comprar imóveis em leilão em Queimados incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Queimados oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Queimados. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa. O que é o IPL Score? O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão. Componentes do IPL: Margem de Lucro (0-6 pontos) Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado. Risco (0-3 pontos) Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação. Oportunidade (0-1 ponto) Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização. Interpretação do Score: 7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento 5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas 0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno Para acessar a análise completa do IPL Score com todos os detalhes e recomendações personalizadas, adquira o relatório completo. Fechar Conhece o Leilão Ninja? Sua vantagem nos leilões de imóveis O Leilão Ninja analisa cada imóvel com IA pra você não perder tempo — desconto real, riscos e potencial de lucro, tudo num só lugar. Acesso direto ao leiloeiro Relatórios financeiros e jurídicos Valor de mercado estimado Alertas de novos imóveis Quero ser assinante Pagamento seguro via Hotmart — cancele quando quiser Proprietário, leiloeiro ou representante legal? Este anúncio exibe informações públicas provenientes do leiloeiro oficial. Se você tem legitimidade para solicitar a remoção deste conteúdo, basta preencher nosso formulário — analisamos em até 48 horas úteis. Solicitar Remoção PLANO PREMIUM Acesso Total ao Leilão Ninja A plataforma mais completa para investir em leilões +75.000 Imóveis Disponíveis +1.500 Investidores Ativos 98% Satisfação 🎯 Tudo que você precisa para investir: Análise ilimitada de +900 leiloeiros Imóveis com até 70% de desconto Índice de Potencial de Lucro (IPL) Análise de riscos detalhada Valor de mercado em +20 portais Calculadora de financiamento Documentação completa do processo Seleções Premium (Airbnb, Praias) MAIS POPULAR Plano Anual R$ 1.164 R$ 797 /ano Economize R$ 367 por ano! Assinar Anual - 32% OFF Apenas R$ 66,41/mês Plano Mensal R$ 97 /mês Começar Agora Cancele quando quiser Garantia de 7 dias Não gostou? Devolvemos 100% do valor, sem perguntas. Quer saber mais sobre todas as funcionalidades? Ver página completa com todos os detalhes Quer ver mais detalhes e ferramentas exclusivas? Crie sua conta gratuita e acesse analises completas Criar Conta Gratuita