Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de
8%
em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.
Detalhes do Imóvel
Categoria
Casa
Localização
Rua Indisponível, 000 - Bairro
Endereço protegido
Descrição
Oportunidade única em leilão de imóveis em Caxias Do Sul! Esta casa em Interlagos oferece 370,16 m² de área privativa em um terreno de 824,01 m², com uma fração de 66,94%. A construção é de alvenaria com 2 pavimentos. O imóvel está desocupado, pronto para receber você ou seu investimento. Uma excelente oportunidade para quem busca espaço e potencial de valorização.
Observações Importantes
Informações sobre o imóvel e condições do leilão não estão mais disponíveis para consulta pública após o encerramento.
Observações protegidas - Leilão encerrado
Praças do Leilão
Oportunidade
Praça
Data
Valor
Desconto
1ª Praça
09/01/2026 16:00
Encerrado
R$ 1.020.553,83
-
2ª Praça
12/01/2026 16:00
Encerrado
R$ 1.051.004,25
-
1ª PraçaEncerrado
Data:09/01/2026 16:00
Valor:R$ 1.020.553,83
2ª PraçaEncerrado
Data:12/01/2026 16:00
Valor:R$ 1.051.004,25
Sobre as Praças
Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.
Análise I.A. do Investimento
Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados
Análise do Investidor
Este imóvel, localizado em Interlagos, leilão de imóveis em Caxias Do Sul, apresenta um potencial de investimento interessante, especialmente considerando que está desocupado e com a documentação em ordem (matrícula 162.121). A área construída de 370,16 m² em um terreno de 824,01 m² sugere um bom espaço para reformas ou ampliações, dependendo do objetivo do investidor.
Estratégia de Investimento:
Praça de Leilão: O imóvel possui duas praças. A primeira praça tem um lance inicial de R$ 1.020.553,83 e a segunda praça, com um valor ligeiramente superior de R$ 1.051.004,25. Dado que o leilão está em andamento e ainda não foi encerrado, a recomendação seria monitorar o andamento e, se possível, aguardar a segunda praça para tentar um lance mais vantajoso, caso a primeira não atinja o valor desejado. No entanto, a descrição indica que o leilão está ativo e com lances em andamento, o que sugere que a primeira praça ainda pode ser uma opção viável.
Condição de Pagamento: A condição de pagamento é à vista, com acréscimo de 5% de comissão ao leiloeiro. Isso exige capital disponível, o que pode ser um diferencial para investidores com liquidez.
Análise de Mercado (Estimativa): Embora o valor de mercado não seja explicitamente fornecido, a avaliação de R$ 1.020.553,83 (lance inicial da primeira praça) pode ser um ponto de partida. Uma pesquisa de mercado na região de Interlagos, Caxias do Sul, para imóveis com características semelhantes (área construída, tamanho do terreno, estado de conservação) seria crucial para determinar o potencial de revenda ou locação.
Potencial de Valorização: A região de Interlagos em Caxias do Sul pode apresentar oportunidades de valorização. A análise do plano diretor da cidade e de futuros desenvolvimentos urbanísticos na área seria benéfica.
Riscos e Cons...
Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do plataforma Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.
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O leilão de imóveis extrajudicial em Caxias Do Sul/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Leilão Vip). Para participar do leilão de imóveis em Caxias Do Sul, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Caxias Do Sul oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Caxias Do Sul.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 1.020.553,83 e da 2ª praça é de R$ 1.051.004,25. Para arrematar imóveis em leilão em Caxias Do Sul, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Caxias Do Sul no edital oficial. Imóveis de leilão em Caxias Do Sul geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Interlagos em Caxias Do Sul/RS. A região de Interlagos possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Caxias Do Sul. Confira outros imóveis em leilão em Caxias Do Sul.
Para participar de leilões de imóveis em Caxias Do Sul/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Caxias Do Sul constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Caxias Do Sul.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Caxias Do Sul, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Caxias Do Sul, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Caxias Do Sul tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Caxias Do Sul.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Caxias Do Sul depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Caxias Do Sul permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Caxias Do Sul/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Caxias Do Sul para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Caxias Do Sul incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Caxias Do Sul oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Caxias Do Sul. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.
O que é o IPL Score?
O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão.
Componentes do IPL:
Margem de Lucro (0-6 pontos)
Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado.
Risco (0-3 pontos)
Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação.
Oportunidade (0-1 ponto)
Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização.
Interpretação do Score:
7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento
5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas
0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno
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