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Casa com 37,23m² em Itu/SP , Portal Do Éden , Itu - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -18% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

125m²

Descrição

Oportunidade Única em leilão de imóveis em Itu/SP!
Descubra esta charmosa casa de 37,23m² de área construída, localizada no loteamento "Portal do Éden". Com um terreno de 125m², esta propriedade oferece um excelente potencial para investimento ou moradia. A localização privilegiada em Itu/SP, com fácil acesso e infraestrutura completa, a torna ainda mais atrativa. Não perca a chance de adquirir este imóvel em leilão judicial com um lance inicial competitivo.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 20/10/2025 15:00
Valor: R$ 294.291,19
2ª Praça Encerrado
Data: 10/11/2025 15:00
Valor: R$ 176.574,71
Economia: R$ 117.716,48
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel, localizado em leilão de imóveis em Itu/SP, apresenta uma oportunidade interessante para investidores que buscam valorização e potencial de reforma. A área construída de 37,23m² em um terreno de 125m² sugere que a propriedade pode ser ideal para quem deseja expandir ou modernizar, adaptando-a às tendências atuais do mercado imobiliário.

Considerando que o leilão é judicial, é crucial analisar o processo associado (0000178-91.2005.8.26.0286) para entender quaisquer pendências ou custos adicionais. A avaliação atual de R$294.291,19 e o lance inicial da segunda praça de R$176.574,71 indicam um potencial de aquisição com deságio significativo.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise Detalhada do Processo Judicial: Antes de qualquer lance, é fundamental consultar o processo judicial para verificar a existência de dívidas condominiais, IPTU ou outras obrigações que possam recair sobre o comprador. A consulta ao link do processo (https://esaj.tjsp.jus.br/cpopg/show.do?processo.codigo=7YZ05004Y0000&processo.foro=286&processo.numero=0000178-91.2005.8.26.0286) é o primeiro passo.
  • Visita Técnica (se possível): Embora em leilões judiciais a visitação possa ser restrita, tentar obter informações sobre o estado de conservação do imóvel é vital. Se a visita for permitida, focar em estrutura, telhado, instalações elétricas e hidráulicas.
  • Orçamento de Reforma: Com base nas informações coletadas, elaborar um orçamento detalhado para reformas e benfeitorias. A área construída é pequena, o que pode indicar a necessidade de uma reforma completa ou até mesmo uma reconstrução parcial, dependendo do estado atual.
  • Estratégia de Lance: O lance inicial da segunda praça (R$176.574,71) é um ponto de partida. É recomendável definir um valor máximo de lance que considere o custo de aquisição, os custos de reforma e o valor de mercado de um imóvel similar reformado na regiã...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Itu/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Apice Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Itu, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Itu oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Itu.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 294.291,19 e da 2ª praça é de R$ 176.574,71. Para arrematar imóveis em leilão em Itu, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Itu no edital oficial. Imóveis de leilão em Itu geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Portal Do Éden em Itu/SP. A região de Portal Do Éden possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Itu. Confira outros imóveis em leilão em Itu.
Para participar de leilões de imóveis em Itu/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Itu constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Itu.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Itu, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Itu, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Itu tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Itu.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Itu depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Itu permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Itu/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Itu para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Itu incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Itu oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Itu. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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