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Casa com 37,23m² em Itu/SP - Portal do Éden , Portal Do Éden , Itu - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 7% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

125m²

Descrição

Oportunidade única em imóveis de leilão em Itu/SP!
Esta casa no loteamento "Portal do Éden" oferece 37,23m² de área construída em um terreno de 125,00m². Localizada na Rua Professor Célio Figueiredo Silva, 119, esta propriedade é ideal para quem busca um lar em uma região tranquila e com potencial de valorização.
A proximidade com o centro de Itu e a infraestrutura do bairro tornam esta casa uma excelente opção para investimento ou moradia.
Não perca a chance de adquirir seu imóvel em leilão!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 20/10/2025 15:00
Valor: R$ 294.291,19
2ª Praça Encerrado
Data: 10/11/2025 15:00
Valor: R$ 176.574,71
Economia: R$ 117.716,48
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel, localizado em imóveis de leilão em Itu/SP, apresenta uma área construída de 37,23m² em um terreno de 125,00m², com lance inicial de R$294.291,19 e avaliação no mesmo valor. A segunda praça oferece um lance inicial de R$176.574,71, representando um desconto significativo de aproximadamente 40% em relação à avaliação.

Estratégia de Investimento:

  • Análise de Mercado: Antes de qualquer lance, é crucial realizar uma pesquisa aprofundada sobre o valor de mercado de imóveis similares na região de Itu, especificamente no loteamento "Portal Do Éden" e bairros adjacentes. Comparar com imóveis vendidos recentemente e com os que estão à venda pode fornecer uma base sólida para a tomada de decisão.
  • Avaliação da Segunda Praça: Dada a diferença expressiva entre o lance inicial da primeira e da segunda praça, a segunda praça se apresenta como a oportunidade mais vantajosa financeiramente. O lance ideal para a segunda praça seria um valor que ofereça uma margem de lucro após a reforma e custos de transação, mas que também seja competitivo o suficiente para garantir a arrematação. Um valor entre R$150.000,00 e R$170.000,00 poderia ser considerado, dependendo da urgência e do apetite ao risco.
  • Custos Adicionais: É fundamental orçar todos os custos envolvidos na aquisição e eventual reforma do imóvel. Isso inclui: a comissão do leiloeiro (5%), impostos (ITBI), taxas de cartório, custos de registro, e um valor estimado para reformas. A descrição menciona 37,23m² de área construída, o que sugere uma edificação compacta, possivelmente necessitando de modernização.
  • Análise do Processo judicial: O imóvel é proveniente de um leilão judicial (Processo nº 0000178-91.2005.8.26.0286). É essencial analisar a documentação do processo para verificar se há pendências ou riscos ocultos que possam afetar a propriedade após a arrematação. A consulta ao processo no site do TJSP é um pa...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Itu/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Apice Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Itu, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Itu oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Itu.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 294.291,19 e da 2ª praça é de R$ 176.574,71. Para arrematar imóveis em leilão em Itu, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Itu no edital oficial. Imóveis de leilão em Itu geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Portal Do Éden em Itu/SP. A região de Portal Do Éden possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Itu. Confira outros imóveis em leilão em Itu.
Para participar de leilões de imóveis em Itu/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Itu constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Itu.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Itu, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Itu, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Itu tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Itu.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Itu depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Itu permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Itu/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Itu para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Itu incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Itu oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Itu. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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