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Casa com 3.750m² de terreno, ocupada, leilão judicial , Vila Sônia , Praia Grande - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 94% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

3750m²

Descrição

Imóvel: Casa 2 em terreno de 3.750m².
Localização: leilões em Praia Grande/SP, bairro Vila Sônia.
Situação: Ocupada, requiring desocupação pelo arrematante.
Documentação: Matrícula 15.466 do 1º CRI de Praia Grande/SP. Processo judicial nº 0004767-08.2023.8.26.0477.
Dívidas: IPTU em dívida ativa no valor de R$ 10.292,54 (consulta em 02/12/2025).
Condição de venda: Apenas à vista, não admite carta de crédito. Propostas parceladas podem ser enviadas conforme edital.
Observação: Venda dos direitos do compromissário comprador, exigindo regularização junto ao vendedor.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 12/02/2026 10:53
Valor: R$ 290.205,16
2ª Praça Encerrado
Data: 05/03/2026 10:53
Valor: R$ 174.123,10
Economia: R$ 116.082,06
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Estratégia de Investimento para o Imóvel em Leilão judicial

Este imóvel apresenta uma oportunidade de investimento com características específicas que exigem análise cuidadosa. Trata-se de uma casa (Casa 2) em um terreno amplo de 3.750m² no bairro Vila Sônia, leilões em Praia Grande/SP, porém encontra-se ocupado e a venda é apenas dos direitos do compromissário comprador, o que implica na necessidade de regularização contratual junto ao vendedor para obtenção da escritura definitiva.

Análise de Custos e Valores:

  • Lance mínimo 1º leilão: R$ 290.205,16
  • Lance mínimo 2º leilão (40% de desconto): R$ 174.123,10
  • Dívida de IPTU: R$ 10.292,54 (consulta em 02/12/2025). Importante: conforme Tema 1.134/2024 do STJ, o arrematante não é responsável por débitos tributários anteriores à alienação, o que pode excluir essa dívida do seu custo.
  • Valor de mercado estimado: R$ 435.307,74 (1,5x a avaliação de R$ 290.205,16).

Riscos Principais:

  • Ocupação: A desocupação será por conta do arrematante, o que pode demandar ação judicial e custos adicionais.
  • Regularização: Necessidade de negociar com o vendedor (promitente vendedor) para cessão de direitos e outorga de escritura, além de possíveis parcelas inadimplidas.
  • Documentação: Eventuais pendências na matrícula (penhoras) poderão ser canceladas via Provimento CNJ 188/2024, mas requer intervenção judicial.

Recomendação Estratégica:

Considerando o desconto significativo no 2º leilão (40%) e os riscos associados à ocupação e regularização, recomenda-se participar do 2º leilão (05/03/2026) com um lance próximo a R$ 174.123,10. Isso reduz o custo de aquisição e oferece margem de segurança, pois o imóvel, uma vez regularizado, pode val...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Praia Grande/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Portal Zuk). Para participar do leilão de imóveis em Praia Grande, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Praia Grande oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Praia Grande.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 290.205,16 e da 2ª praça é de R$ 174.123,10. Para arrematar imóveis em leilão em Praia Grande, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Praia Grande no edital oficial. Imóveis de leilão em Praia Grande geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Vila Sônia em Praia Grande/SP. A região de Vila Sônia possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Praia Grande. Confira outros imóveis em leilão em Praia Grande.
Para participar de leilões de imóveis em Praia Grande/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Praia Grande constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Praia Grande.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Praia Grande, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Praia Grande, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Praia Grande tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Praia Grande.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Praia Grande depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Praia Grande permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Praia Grande/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Praia Grande para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Praia Grande incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Praia Grande oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Praia Grande. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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