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Casa com 377m² de Terreno e 176m² Construída em Dracena/SP , Jardim Vera Cruz , Dracena - SP

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Este imóvel está sendo leiloado por Freitas Leiloeiro. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de Valor indisponível em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

377m²

Descrição

Oportunidade de Investimento em imóveis Caixa em Dracena/SP!
Este imóvel residencial oferece uma excelente área de terreno de 377m² e 176,20m² de área construída, ideal para quem busca espaço e potencial de valorização.
Apesar das indisponibilidades registradas, a matrícula indica que estas serão extintas com a arrematação, e os débitos tributários e de laudêmio serão sub-rogados no valor da arrematação, tornando a aquisição mais segura.
A localização central em Dracena é um diferencial, com fácil acesso a comércios e serviços.
Considere o potencial de reforma e revenda ou locação deste imóvel.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 22/09/2025 16:46
Valor: R$ 0,00
2ª Praça Encerrado
Data: 23/10/2025 16:45
Valor: R$ 207.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel em imóveis Caixa em Dracena/SP, com 377m² de terreno e 176,20m² de área construída, apresenta um lance inicial de R$ 207.000,00 e uma avaliação atualizada de R$ 413.511,27. A diferença entre o lance inicial e a avaliação sugere um potencial de ganho considerável, especialmente se o imóvel for adquirido na primeira praça, que ocorreu sem licitantes.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise Detalhada do Imóvel: Antes de qualquer lance, é crucial realizar uma vistoria presencial para avaliar o estado de conservação real do imóvel. As fotos são ilustrativas e o leilão é "Ad Corpus", o que significa que o comprador assume o imóvel no estado em que se encontra.
  • Avaliação de Custos de Reforma: Com base na vistoria, orçar os custos de eventuais reformas necessárias para adequar o imóvel ao mercado local.
  • Estratégia de Lance: Dado que a primeira praça não teve licitantes, a segunda praça, com lance inicial de 50% da avaliação (R$ 207.000,00), representa uma excelente oportunidade. Considerar ofertar um valor ligeiramente acima do lance inicial, mas ainda significativamente abaixo da avaliação, para garantir a arrematação.
  • Análise do Mercado Local: Pesquisar o valor de imóveis similares na região de Dracena/SP para definir um preço de venda ou locação pós-arrematação.
  • Custos Adicionais: Incluir no cálculo o valor da comissão do leiloeiro (5%), impostos de transmissão (ITBI), taxas de cartório e eventuais custos de regularização.
  • Condições de Pagamento: O edital menciona a possibilidade de parcelamento em até 30 vezes, com 25% de sinal. Avaliar se essa condição se encaixa no fluxo de caixa do investidor.

Considerações Legais:

  • As indisponibilidades mencionadas (Av. 06 e Av. 07) e a penhora exequenda (Av. 08) serão extintas com a arrematação, conforme o edital.
  • Débitos...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta para leilões e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Dracena/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Freitas Leiloeiro). Para participar do leilão de imóveis em Dracena, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Dracena oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Dracena.
O lance inicial da 1ª praça é de e da 2ª praça é de R$ 207.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Dracena, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Dracena no edital oficial. Imóveis de leilão em Dracena geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Jardim Vera Cruz em Dracena/SP. A região de Jardim Vera Cruz possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Dracena. Confira outros imóveis em leilão em Dracena.
Para participar de leilões de imóveis em Dracena/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Dracena constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Dracena.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Dracena, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Dracena, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Dracena tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Dracena.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Dracena depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Dracena permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Dracena/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Dracena para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Dracena incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Dracena oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Dracena. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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