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Casa com 380m² privativos em Fortaleza/CE , Centro , Fortaleza - CE

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Este imóvel está sendo leiloado por JR Leilões. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Imagens Protegidas

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 51% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Descrição

Oportunidade única em leilões em Fortaleza!
Esta casa oferece 380 m² de área privativa e um terreno de 240,42 m², com potencial para expansão comercial. Localizada em uma área privilegiada, o imóvel apresenta uma excelente oportunidade de investimento, apesar das pendências de averbação e regularização que ficam a cargo do comprador. Ideal para quem busca um projeto personalizado em uma região de grande valorização.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 23/02/2026 10:00
Valor: R$ 1.467.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 27/02/2026 10:00
Valor: R$ 3.233.417,74
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma oportunidade de investimento com potencial de valorização, especialmente pela sua localização e área construída. No entanto, é crucial considerar as pendências mencionadas: a divergência na área do terreno e a construção de um prédio comercial não averbado, além de gravames e indisponibilidades na matrícula. A regularização dessas questões ficará a cargo do adquirente, o que implica custos e tempo adicionais.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise Detalhada de Custos: Antes de qualquer lance, realize uma estimativa completa dos custos de regularização, incluindo taxas de prefeitura, cartório e possíveis custos de demolição ou adaptação do prédio comercial, caso não seja de interesse mantê-lo.
  • Avaliação de Mercado Pós-Regularização: Pesquise o valor de mercado de imóveis similares na região após a regularização, para garantir a rentabilidade do investimento.
  • Estratégia de Lance: Considerando que o leilão está aberto para lances e o lance mínimo é de R$ 1.467.000,00, avalie a sua capacidade financeira e o potencial de retorno. A segunda praça, com lance mínimo estimado em R$ 3.233.417,74, pode ser uma alternativa se o imóvel não for arrematado na primeira, mas é importante monitorar a evolução dos lances.
  • Utilização de Recursos: Verifique a possibilidade de utilizar FGTS ou financiamento bancário para a aquisição, caso o edital permita, para otimizar o fluxo de caixa.
  • Visita Técnica: Se possível, realize uma visita técnica detalhada ao imóvel para avaliar o estado de conservação e identificar outras necessidades de reforma ou adaptação.

A aquisição deste imóvel exige um planejamento cuidadoso e uma análise de risco bem definida, mas pode resultar em um excelente retorno sobre o investimento se as pendências forem gerenciadas de forma eficaz.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Fortaleza/CE é realizado por leiloeiro oficial credenciado (JR Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Fortaleza, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Fortaleza oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Fortaleza.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 1.467.000,00 e da 2ª praça é de R$ 3.233.417,74. Para arrematar imóveis em leilão em Fortaleza, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Fortaleza no edital oficial. Imóveis de leilão em Fortaleza geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Centro em Fortaleza/CE. A região de Centro possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Fortaleza. Confira outros imóveis em leilão em Fortaleza.
Para participar de leilões de imóveis em Fortaleza/CE, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Fortaleza constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Fortaleza.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Fortaleza, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Fortaleza, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Fortaleza tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Fortaleza.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Fortaleza depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Fortaleza permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Fortaleza/CE é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Fortaleza para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Fortaleza incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Fortaleza oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Fortaleza. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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