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Casa 296m² em Fortaleza/CE - Ocupada , Parque Iracema , Fortaleza - CE

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 35% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Descrição

Oportunidade Única em leilao com descontos em Fortaleza!
Este imóvel representa uma excelente chance para investidores que buscam valorização e potencial de retorno. Com uma área construída de 296m² e terreno de 176m², esta casa no Parque Iracema oferece uma base sólida para diversos projetos.

Apesar de estar ocupado, a desocupação é responsabilidade do comprador, um procedimento padrão em leilões que garante a aquisição do bem. A ação judicial mencionada é um detalhe a ser considerado, mas a estrutura do leilão em duas praças permite flexibilidade na aquisição.

A quitação de débitos de IPTU e condomínio pelo vendedor até a data do leilão é um grande benefício, simplificando a transação. A venda "Ad Corpus" significa que o imóvel é adquirido no estado em que se encontra, ideal para quem tem visão de reforma e otimização.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 30/10/2025 10:00
Valor: R$ 814.186,22
2ª Praça Encerrado
Data: 03/11/2025 14:00
Valor: R$ 645.617,19
Economia: R$ 168.569,03
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel em leilao com descontos em Fortaleza apresenta um cenário interessante para investidores com visão de longo prazo e capacidade de gerenciar processos de desocupação e possíveis reformas. A estratégia ideal seria aguardar a 2ª praça, onde o valor mínimo de venda é significativamente menor (R$ 645.617,19), representando um deságio de 21% em relação à 1ª praça. Este valor mais acessível permite uma margem maior para investimentos posteriores.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise de Mercado Detalhada: Antes de qualquer lance, realize uma pesquisa aprofundada sobre o valor de mercado de imóveis similares na região do Parque Iracema, considerando o estado de conservação e a área construída.
  • Orçamento para Desocupação e Reforma: Calcule os custos estimados para a desocupação do imóvel e para quaisquer reformas necessárias. A área construída de 296m² oferece diversas possibilidades de layout e modernização.
  • Avaliação da Ação judicial: Embora a ação 0226445-60.2022.8.06.0001 esteja mencionada, é crucial obter mais detalhes sobre seu andamento e possíveis impactos na aquisição. Consulte um advogado especializado em direito imobiliário para uma análise completa.
  • Estratégia de Lance: Com base na análise de mercado e nos custos estimados, defina um valor máximo para o lance na 2ª praça, garantindo que o investimento total (compra + reforma + custos adicionais) seja rentável.
  • Potencial de Valorização: Considere o potencial de valorização do imóvel após a reforma e desocupação. Fortaleza é uma cidade em constante desenvolvimento, e imóveis bem localizados e modernizados tendem a ter boa liquidez e rentabilidade.

Considerações Adicionais:

A forma de pagamento "à vista" é um fator importante. Certifique-se de ter a liquidez necessária ou um plano financeiro sólido para concretizar a compra. A quitação de débitos d...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do site Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Fortaleza/CE é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Sold Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Fortaleza, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Fortaleza oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Fortaleza.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 814.186,22 e da 2ª praça é de R$ 645.617,19. Para arrematar imóveis em leilão em Fortaleza, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Fortaleza no edital oficial. Imóveis de leilão em Fortaleza geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Parque Iracema em Fortaleza/CE. A região de Parque Iracema possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Fortaleza. Confira outros imóveis em leilão em Fortaleza.
Para participar de leilões de imóveis em Fortaleza/CE, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Fortaleza constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Fortaleza.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Fortaleza, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Fortaleza, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Fortaleza tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Fortaleza.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Fortaleza depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Fortaleza permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Fortaleza/CE é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Fortaleza para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Fortaleza incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Fortaleza oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Fortaleza. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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