Casa com 381,72 m² em Rondonópolis/MT , Centro - A , Rondonópolis - MT

Este imóvel representa uma excelente oportunidade de investimento, especialmente considerando sua localização privilegiada em imóveis Caixa em Rondonópolis e a vasta área de terreno disponível. A área construída de 381,72 m² oferece um bom ponto de partida para reformas ou adaptações, dependendo do objetivo do investidor.

Análise Estratégica:

• Praça de Leilão: Dado o valor de avaliação de R$ 2.370.000,00 e o lance mínimo de R$ 1.659.000,00 (70% da avaliação), é prudente aguardar a segunda praça, que se encerra em 26/02/2026. Isso pode oferecer uma margem maior para negociação ou aquisição por um valor mais atrativo, embora o risco de outros interessados aumente. A primeira praça, com encerramento em 26/11/2025, pode ser uma opção se o objetivo for garantir o imóvel rapidamente, mas com um custo potencialmente maior.
• Potencial de Valorização: A área do terreno (2.100 m²) é um diferencial significativo. Dependendo da legislação local, pode ser possível desmembrar o terreno para construir unidades adicionais ou explorar o espaço para fins comerciais, como um centro logístico, um condomínio de casas ou até mesmo um empreendimento de lazer. A proximidade com o centro da cidade é um fator positivo para qualquer tipo de exploração imobiliária.
• Análise de Dívidas: As dívidas de IPTU e Dívida Ativa somam R$ 124.588,52. É crucial verificar se estas dívidas serão quitadas pelo vendedor ou se serão de responsabilidade do comprador, conforme detalhado no edital. A informação de que "Créditos tributários sobre a propriedade, inclusive contribuições parafiscais, sub-rogam-se no preço" sugere que o comprador pode não herdar essas dívidas, mas é fundamental confirmar isso com o edital e, se necessário, com um advogado especializado.
• Plano de Ação Sugerido:

Fase	Ação	Observações
1ª Fase (Pré-Leilão)	Análise Det... Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta para leilões e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento. Imóveis Similares + Leilão de Imóveis em Rondonópolis/MT IPL 4.3 Judicial Mega Leilões Casa com 381 m² construída em terreno de 2.100 m² 1ª Praça: R$ 1.659.000 Leilão: 25/02/2026 Casa com 381 m² construída em terreno de... IPL 5.8 Extrajudicial SuperBID Casa com 444m² de terreno e 64,86m² construídos, ocupada 1ª Praça: R$ 189.000 Leilão: 13/04/2026 Casa com 444m² de terreno e 64,86m² cons... IPL 3.0 Extrajudicial SuperBID Sobrado Residencial com 4 Quartos e 3 Suítes em Rondonópolis 1ª Praça: R$ 897.095 2ª Praça: R$ 908.164 Leilão: 09/12/2025 Sobrado Residencial com 4 Quartos e 3 Su... IPL 5.4 Extrajudicial Caixa Casa com 3 quartos e 4 banheiros em Rondonópolis - MT 1ª Praça: R$ 1.350.000 2ª Praça: R$ 644.917 Leilão: 04/08/2026 Casa com 3 quartos e 4 banheiros em Rond... IPL 6.7 Extrajudicial Central dos Leilões Casa com 2 quartos, 1 vaga, 45,4m², ocupada 1ª Praça: R$ 240.000 2ª Praça: R$ 144.000 Leilão: 02/03/2026 Casa com 2 quartos, 1 vaga, 45,4m², ocup... IPL 5.9 Extrajudicial Caixa Casa 2 quartos, 1 vaga, 41m² - Rondonópolis/MT 1ª Praça: R$ 209.000 2ª Praça: R$ 137.627 Leilão: 27/07/2026 Casa 2 quartos, 1 vaga, 41m² - Rondonópo... Perguntas Frequentes sobre este Leilão Como funciona o leilão de imóveis judicial em Rondonópolis? O leilão de imóveis judicial em Rondonópolis/MT é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Leilão Brasil). Para participar do leilão de imóveis em Rondonópolis, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Rondonópolis oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Rondonópolis. Qual o valor do lance inicial e como posso pagar este imóvel em leilão? O lance inicial da 1ª praça é de R$ 1.659.000,00 e da 2ª praça é de R$ 1.659.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Rondonópolis, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Rondonópolis no edital oficial. Imóveis de leilão em Rondonópolis geralmente oferecem condições especiais de pagamento. Onde fica este imóvel em leilão em Rondonópolis? Este casa em leilão está localizado no bairro Centro - A em Rondonópolis/MT. A região de Centro - A possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Rondonópolis. Confira outros imóveis em leilão em Rondonópolis. Quais documentos preciso para participar do leilão de imóveis em Rondonópolis? Para participar de leilões de imóveis em Rondonópolis/MT, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Rondonópolis constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Rondonópolis. Qual a diferença entre 1ª praça e 2ª praça em leilões de imóveis? Na 1ª praça de leilões de imóveis em Rondonópolis, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Rondonópolis, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Rondonópolis tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Rondonópolis. Posso visitar o imóvel antes do leilão em Rondonópolis? A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Rondonópolis depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Rondonópolis permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Rondonópolis/MT é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Rondonópolis para verificar as condições de visitação. Quais são os riscos e vantagens de comprar imóveis em leilão em Rondonópolis? As vantagens de comprar imóveis em leilão em Rondonópolis incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Rondonópolis oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Rondonópolis. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa. O que é o IPL Score? O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão. Componentes do IPL: Margem de Lucro (0-6 pontos) Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado. Risco (0-3 pontos) Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação. Oportunidade (0-1 ponto) Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização. Interpretação do Score: 7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento 5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas 0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno Para acessar a análise completa do IPL Score com todos os detalhes e recomendações personalizadas, adquira o relatório completo. Fechar Conhece o Leilão Ninja? Sua vantagem nos leilões de imóveis O Leilão Ninja analisa cada imóvel com IA pra você não perder tempo — desconto real, riscos e potencial de lucro, tudo num só lugar. Acesso direto ao leiloeiro Relatórios financeiros e jurídicos Valor de mercado estimado Alertas de novos imóveis Quero ser assinante Pagamento seguro via Hotmart — cancele quando quiser Proprietário, leiloeiro ou representante legal? Este anúncio exibe informações públicas provenientes do leiloeiro oficial. Se você tem legitimidade para solicitar a remoção deste conteúdo, basta preencher nosso formulário — analisamos em até 48 horas úteis. 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