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Casa com 38,49m² de área privativa e 360m² de terreno em São Gonçalo , Jardim Catarina , Monjolos - RJ

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Este imóvel está sendo leiloado por Caixa. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 42% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Descrição

Oportunidade única em São Gonçalo!
Esta casa no Jardim Catarina oferece uma excelente área de terreno de 360m², ideal para quem busca espaço e potencial de expansão.
Com 38,49m² de área privativa, é perfeita para investimento ou para quem deseja personalizar seu lar.
Localizada em uma região promissora, com fácil acesso e infraestrutura completa.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 31/03/2025 10:00
Valor: R$ 105.152,62
2ª Praça Encerrado
Data: 30/01/2026 10:00
Valor: R$ 220.856,16
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma oportunidade interessante para investidores que buscam valorização em São Gonçalo, RJ. A área de terreno de 360m² é um diferencial significativo, permitindo futuras ampliações ou projetos de lazer, o que pode aumentar consideravelmente o valor de mercado do imóvel. A área construída de 38,49m² sugere que o imóvel pode ser ideal para quem busca uma residência compacta e funcional, ou para quem pretende reformar e otimizar o espaço existente.

Considerando que o leilão é único e o valor mínimo de venda na 1ª praça é de R$ 249.669,34, enquanto a avaliação é de R$ 181.994,32, há um potencial de aquisição abaixo do valor de mercado, especialmente se o lance for estratégico. A forma de pagamento exclusiva à vista exige capital disponível, o que pode afastar alguns compradores e criar uma janela de oportunidade para quem possui os recursos.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise de Mercado Detalhada: Pesquisar imóveis similares na região de Jardim Catarina para entender o potencial de revenda ou locação após a aquisição. Avaliar o preço médio de imóveis com áreas de terreno semelhantes e potencial de construção.
  • Visita Técnica (se possível): Caso haja oportunidade de visita, avaliar o estado de conservação da construção existente, identificar necessidades de reforma e estimar custos.
  • Estratégia de Lance: Definir um lance máximo baseado na análise de mercado e nos custos de reforma estimados. Dado que o pagamento é à vista, a negociação pode ser mais direta.
  • Potencial de Valorização: Explorar o potencial de expansão do terreno. Projetos de construção de edículas, áreas gourmet ou até mesmo a divisão do terreno para construção de mais unidades podem ser considerados, dependendo da legislação local e do plano diretor.
  • Custos Adicionais: Incluir no planejamento os custos com impostos (ITBI), taxas de...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta para leilões e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Monjolos/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em Monjolos, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Monjolos oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Monjolos.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 105.152,62 e da 2ª praça é de R$ 220.856,16. Para arrematar imóveis em leilão em Monjolos, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Monjolos no edital oficial. Imóveis de leilão em Monjolos geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Jardim Catarina em Monjolos/RJ. A região de Jardim Catarina possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Monjolos. Confira outros imóveis em leilão em Monjolos.
Para participar de leilões de imóveis em Monjolos/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Monjolos constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Monjolos.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Monjolos, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Monjolos, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Monjolos tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Monjolos.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Monjolos depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Monjolos permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Monjolos/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Monjolos para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Monjolos incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Monjolos oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Monjolos. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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