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Casa em São Gonçalo/RJ com 41,1m² de área privativa , Barracão , Monjolos - RJ

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -21% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

55.4m²

Vagas

1

Descrição

Oportunidade única em São Gonçalo/RJ!
Esta casa, com 41,1m² de área privativa e 55,4m² de terreno, oferece um excelente potencial de valorização.
Localizada na Estrada do Barracão, nº 245, CS08, em uma área com infraestrutura em desenvolvimento.
Aproveite o desconto de 6,79% no segundo leilão e garanta um imóvel com ótimo custo-benefício.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 07/10/2025 10:00
Valor: R$ 182.083,12
2ª Praça Encerrado
Data: 14/10/2025 10:00
Valor: R$ 137.007,28
Economia: R$ 45.075,84
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel em São Gonçalo/RJ, com área privativa de 41,1m² e terreno de 55,4m², apresenta-se como uma oportunidade interessante para investidores que buscam valorização a médio e longo prazo. A localização na Estrada do Barracão, nº 245, CS08, na região de Faz Restaurada, pode se beneficiar do crescimento urbano da cidade.

Considerando que o imóvel está em leilão extrajudicial da Caixa Econômica Federal, é crucial analisar a situação de ocupação, que precisa ser verificada pelo interessado. A descrição indica que o imóvel possui 1 vaga de garagem.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise de Mercado Local: Realizar uma pesquisa aprofundada sobre o valor de imóveis similares na região de Faz Restaurada e arredores. Comparar o valor de avaliação (R$147.000,00) com o lance inicial do segundo leilão (R$137.007,28) e o lance inicial do primeiro leilão (R$182.083,12).
  • Verificação da Matrícula e Documentação: Acessar a matrícula do imóvel (nº 81245 do 3º Ofício de São Gonçalo/RJ) e o edital completo para entender quaisquer ônus, restrições ou pendências. O link para a matrícula fornecido é: https://venda-imoveis.caixa.gov.br/editais/matricula/RJ/8444435129830.pdf.
  • Avaliação de Custos de Reforma e Regularização: Estimar os custos necessários para desocupação (se aplicável) e para quaisquer reformas ou adequações que o imóvel possa necessitar.
  • Estratégia de Lance: Dado que o imóvel está em leilão, é recomendável definir um valor máximo de lance que considere o valor de mercado, os custos adicionais e a margem de lucro desejada. A diferença entre o lance inicial do 1º e 2º leilão sugere uma estratégia de aguardar o segundo leilão para obter um preço mais vantajoso, como já está ocorrendo com o desconto de 6,79% sobre o valor de avaliação no segundo leilão.
  • Potencial de Valorização: Avaliar o potencial de valorização do imóvel c...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do plataforma Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Monjolos/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (RJ Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Monjolos, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Monjolos oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Monjolos.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 182.083,12 e da 2ª praça é de R$ 137.007,28. Para arrematar imóveis em leilão em Monjolos, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Monjolos no edital oficial. Imóveis de leilão em Monjolos geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Barracão em Monjolos/RJ. A região de Barracão possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Monjolos. Confira outros imóveis em leilão em Monjolos.
Para participar de leilões de imóveis em Monjolos/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Monjolos constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Monjolos.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Monjolos, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Monjolos, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Monjolos tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Monjolos.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Monjolos depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Monjolos permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Monjolos/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Monjolos para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Monjolos incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Monjolos oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Monjolos. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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