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Casa com 386,50 m² em Fortaleza - Serrinha , Serrinha , Fortaleza - CE

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Este imóvel está sendo leiloado por Leilão Vip. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 80% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Descrição

Oportunidade única em imóveis de leilão em Fortaleza!
Esta casa espaçosa na Serrinha oferece um terreno generoso de 730m² e uma área construída de 386,50m², ideal para quem busca espaço e potencial de valorização.
Localizada em uma área com infraestrutura completa, o imóvel representa um excelente investimento para quem deseja morar ou para fins de locação.
Aproveite a chance de adquirir um imóvel com grande potencial de reforma e personalização, adaptando-o ao seu gosto e necessidades.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 12/01/2026 18:00
Valor: R$ 356.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Analisando este imóvel, a estratégia mais prudente seria aguardar a segunda praça para tentar adquirir o bem por um valor mais acessível, considerando que o lance mínimo da primeira praça é de R$ 356.000,00. A avaliação do imóvel não foi explicitamente informada, mas o lance mínimo sugere um valor de mercado considerável.

Plano de Ação Detalhado:

  • Monitoramento Constante: Acompanhar o andamento do leilão e as ofertas realizadas na primeira praça.
  • Análise de Mercado: Pesquisar imóveis similares na região da Serrinha, imóveis de leilão em Fortaleza, para ter uma base sólida do valor de mercado atual e potencial de valorização após a reforma.
  • Visita Técnica: Se possível, realizar uma visita ao imóvel para avaliar as condições reais de conservação, identificar necessidades de reforma e estimar custos. A descrição menciona que o imóvel está ocupado, o que pode demandar negociação para desocupação.
  • Planejamento Financeiro: Definir um teto máximo de investimento, considerando o valor de arrematação, custos de reforma, impostos (IPTU, ITBI) e eventuais taxas. A dívida de IPTU aproximada de R$ 12.000,00 deve ser incluída neste planejamento.
  • Estratégia de Lance: Na segunda praça, iniciar com um lance competitivo, mas abaixo do valor máximo definido, e estar preparado para aumentar gradualmente, caso haja outros interessados. O incremento mínimo é de R$ 10.000,00.
  • Pós-Arrematação: Caso o imóvel seja arrematado, iniciar imediatamente o processo de desocupação e planejamento detalhado da reforma. Considerar o potencial de valorização após a reforma para definir a estratégia de venda ou locação.

Considerações Adicionais:

A divergência de área entre o que consta no registro de imóveis e a área verificada no local, bem como a necessidade de regularização junto aos órgãos competentes, são ponto...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Fortaleza/CE é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Leilão Vip). Para participar do leilão de imóveis em Fortaleza, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Fortaleza oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Fortaleza.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 356.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Fortaleza, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Fortaleza no edital oficial. Imóveis de leilão em Fortaleza geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Serrinha em Fortaleza/CE. A região de Serrinha possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Fortaleza. Confira outros imóveis em leilão em Fortaleza.
Para participar de leilões de imóveis em Fortaleza/CE, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Fortaleza constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Fortaleza.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Fortaleza, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Fortaleza, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Fortaleza está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Fortaleza.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Fortaleza depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Fortaleza permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Fortaleza/CE é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Fortaleza para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Fortaleza incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Fortaleza oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Fortaleza. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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