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Casa com 38,75m² em São Gonçalo/RJ , Laranjal , São Gonçalo - RJ

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -2% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

53.75m²

Descrição

Oportunidade única em leilão de imóveis em São Gonçalo/RJ!
Adquira esta casa com 38,75m² de área construída e terreno de 53,75m² em uma localização estratégica.
Ideal para investidores ou para quem busca um imóvel com potencial de valorização.
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Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 20/01/2026 10:00
Valor: R$ 132.736,81
2ª Praça Encerrado
Data: 26/01/2026 10:00
Valor: R$ 121.623,76
Economia: R$ 11.113,05
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma oportunidade interessante para investidores que buscam um ponto de entrada no mercado imobiliário de leilão de imóveis em São Gonçalo, RJ, com um valor de avaliação de R$ 113.331,45 e um lance mínimo inicial de R$ 132.736,81. Considerando que o leilão está aberto para lances e a segunda etapa terá um lance mínimo de R$ 121.623,76, a estratégia ideal seria monitorar de perto o desenvolvimento dos lances.

Análise de Praças e Lances:

  • 1ª Praça: O lance mínimo é de R$ 132.736,81. Se o leilão estiver em andamento e não houver lances significativos, pode ser uma oportunidade para ofertar um valor próximo ao lance mínimo, visando a aquisição em um estágio inicial.
  • 2ª Praça: O lance mínimo é de R$ 121.623,76. Esta etapa apresenta um valor mais atrativo, sendo um ponto de atenção para quem busca um custo-benefício melhor. A estratégia aqui seria aguardar o encerramento da primeira praça e, se o imóvel não for arrematado, preparar uma oferta competitiva para a segunda praça, sempre respeitando o lance mínimo e o incremento de R$ 2.000,00.

Condições de Pagamento e Riscos:

O edital menciona a possibilidade de pagamento à vista, com recursos do FGTS ou com financiamento (modalidade SBPE). É crucial verificar as condições específicas de financiamento e a aprovação de crédito antes de participar. A Caixa Econômica Federal oferece linhas de crédito que podem ser consultadas em suas agências. É importante notar que o edital ressalta que eventuais débitos (condominiais, IPTU, taxas) são de responsabilidade exclusiva do adquirente. Portanto, uma diligência prévia para verificar a existência e o valor desses débitos é fundamental.

Plano de Ação Sugerido:

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São Gonçalo/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Fábio Barbosa Leilões). Para participar do leilão de imóveis em São Gonçalo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Gonçalo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Gonçalo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 132.736,81 e da 2ª praça é de R$ 121.623,76. Para arrematar imóveis em leilão em São Gonçalo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Gonçalo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Gonçalo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Laranjal em São Gonçalo/RJ. A região de Laranjal possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Gonçalo. Confira outros imóveis em leilão em São Gonçalo.
Para participar de leilões de imóveis em São Gonçalo/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Gonçalo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Gonçalo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Gonçalo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Gonçalo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Gonçalo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Gonçalo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Gonçalo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Gonçalo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Gonçalo/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Gonçalo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Gonçalo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Gonçalo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Gonçalo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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