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Casa em São Gonçalo/RJ com 89,08m² , Santa Anita , São Gonçalo - RJ

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 40% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Quartos

3

Banheiros

2

Vagas

1

Descrição

Oportunidade Imperdível em leilão em São Gonçalo/RJ!
Adquira esta casa com 89,08m² de área privativa e um terreno de 1575m². O imóvel conta com 3 quartos, 2 banheiros, sala, cozinha e 1 vaga de garagem. Localizada em um condomínio com boa infraestrutura, esta é uma excelente oportunidade para quem busca um imóvel com potencial de valorização ou para investimento. A proximidade com comércios e serviços essenciais torna a localização ainda mais atrativa. Não perca a chance de fazer um excelente negócio!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 16/09/2025 09:00
Valor: R$ 156.615,05
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel em leilão em São Gonçalo/RJ, com 89,08m² de área privativa e um terreno considerável de 1575m², apresenta um lance inicial de R$156.615,05 e uma avaliação de R$245.742,25. A modalidade de venda é Licitação Aberta CAIXA para Venda de Imóveis - Edital nº 0034/0325, com encerramento em 16/09/2025 às 09:00. É crucial notar que esta modalidade não aceita financiamento, parcelamento ou consórcio, sendo apenas à vista com recursos próprios ou FGTS.

Plano de Ação para Investidor:

  • Análise de Mercado: Pesquisar imóveis similares na região de Santa Anita, São Gonçalo/RJ, para entender o valor de mercado atual e potencial de revenda ou locação. A diferença entre o lance inicial e a avaliação sugere uma margem interessante para negociação, mas é fundamental validar o valor de mercado com dados recentes.
  • Visita e Vistoria: Antes de qualquer lance, é essencial tentar averiguar o estado de ocupação e conservação do imóvel, conforme recomendado nas observações do lote. Se possível, obter informações sobre o condomínio (se aplicável) e o IPTU (já informado como 849907005).
  • Estratégia de Lance: Dado que o pagamento é exclusivamente à vista, o investidor deve ter o capital disponível. O lance inicial é de R$156.615,05, com um incremento mínimo de R$1.000,00. A avaliação de R$245.742,25 indica um teto de gasto. Se o objetivo for revenda, um lance próximo ao valor de avaliação pode ser arriscado, a menos que a pesquisa de mercado confirme um potencial de lucro significativo. Se o objetivo for locação, um lance mais conservador, próximo ao lance inicial, seria mais prudente.
  • Custos Adicionais: Considerar a comissão do leiloeiro (5% sobre o lance vencedor, R$7.830,75), custos de transferência, possíveis reformas e impostos.
  • Análise de Documentação: Verificar a matrícula do imóvel (nº 61920, Ofício 3) e...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do LeilaoNinja.com e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São Gonçalo/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Fale Leilões). Para participar do leilão de imóveis em São Gonçalo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Gonçalo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Gonçalo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 156.615,05. Para arrematar imóveis em leilão em São Gonçalo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Gonçalo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Gonçalo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Santa Anita em São Gonçalo/RJ. A região de Santa Anita possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Gonçalo. Confira outros imóveis em leilão em São Gonçalo.
Para participar de leilões de imóveis em São Gonçalo/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Gonçalo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Gonçalo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Gonçalo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Gonçalo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Gonçalo está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em São Gonçalo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Gonçalo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Gonçalo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Gonçalo/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Gonçalo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Gonçalo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Gonçalo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Gonçalo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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