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Casa com 39,10m² e terreno de 130,25m² em Varginha/MG , Barcelona , Varginha - MG

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 53% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

130.25m²

Descrição

Oportunidade única em leilão em Varginha/MG!
Este imóvel oferece uma excelente área de terreno de 130,25m², ideal para expansão ou lazer, com uma casa já construída de 39,10m². Localizado em uma área promissora, é perfeito para quem busca investir ou morar.
Atenção: Verifique a averbação de construção adicional e a reserva de usufruto vitalício.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 29/09/2025 13:00
Valor: R$ 80.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 14/10/2025 16:00
Valor: R$ 80.000,00
3ª Praça Encerrado
Data: 13/11/2025 16:00
Valor: R$ 0,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel em leilão em Varginha/MG apresenta um lance inicial de R$ 80.000,00 e uma avaliação de R$ 160.000,00, com um desconto potencial significativo. A presença de uma reserva de usufruto vitalício sobre 50% do imóvel é um fator crucial a ser considerado. Isso significa que 50% do imóvel pertence ao usufrutuário, que tem o direito de usá-lo até sua morte. Portanto, o comprador adquirirá a nua-propriedade dos 50% restantes e a plena propriedade dos outros 50% após o falecimento do usufrutuário.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise Detalhada do Usufruto: É fundamental investigar a fundo a natureza e as condições da reserva de usufruto. Quem é o usufrutuário? Qual a idade estimada? Existem acordos prévios ou pendências legais associadas a ele?
  • Avaliação do Potencial de Valorização: Considerando a área do terreno (130,25m²) e a área construída atual (39,10m²), o imóvel tem potencial para reforma ou ampliação. A informação sobre uma construção averbada de 59,50m² na Travessa Iria Nogueira, nº. 46, no mesmo bairro, sugere que pode haver potencial construtivo ou a necessidade de regularização.
  • Estratégia de Aquisição: Dado o lance inicial e a avaliação, o imóvel pode ser adquirido por um valor atrativo. A possibilidade de parcelamento com 25% de entrada e até 30 meses pode facilitar a aquisição.
  • Análise de Mercado Local: Pesquisar imóveis similares na região de Vila Belmiro, Varginha/MG, para entender o valor de mercado real e o potencial de retorno sobre o investimento, especialmente após a extinção do usufruto.
  • Considerar o Tempo de Espera: A aquisição da nua-propriedade implica um período de espera até a extinção do usufruto. É importante ter liquidez e paciência para o retorno do investimento.

Tabela de Custos Estimados (Pós-Aquisição):

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do LeilaoNinja.com e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Varginha/MG é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Leilão Judicial). Para participar do leilão de imóveis em Varginha, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Varginha oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Varginha.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 80.000,00 e da 2ª praça é de R$ 80.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Varginha, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Varginha no edital oficial. Imóveis de leilão em Varginha geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Barcelona em Varginha/MG. A região de Barcelona possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Varginha. Confira outros imóveis em leilão em Varginha.
Para participar de leilões de imóveis em Varginha/MG, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Varginha constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Varginha.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Varginha, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Varginha, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Varginha tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Varginha.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Varginha depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Varginha permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Varginha/MG é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Varginha para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Varginha incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Varginha oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Varginha. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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