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Casa com 4 dormitórios em Itu/SP , Varejão , Itu - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 1% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

3381.5m²

Quartos

4

Descrição

Oportunidade única em leilão de imóveis em Itu/SP! Este imóvel residencial em um loteamento exclusivo oferece um vasto terreno de 3.381,50m², ideal para quem busca espaço e privacidade. A residência conta com 4 dormitórios, sendo 2 suítes, múltiplas salas, área de lazer completa com piscina e churrasqueira, além de dependência completa para empregados. Perfeito para famílias que valorizam conforto e lazer.
Localização privilegiada no Loteamento ChácarasCastello Country Club, Bairro Varejão.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 21/11/2025 16:00
Valor: R$ 2.428.901,73
2ª Praça Encerrado
Data: 11/12/2025 16:00
Valor: R$ 1.457.341,03
Economia: R$ 971.560,70
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma excelente oportunidade para investidores que buscam valorização e potencial de rentabilidade. Com um terreno de 3.381,50m², a propriedade oferece um espaço amplo para futuras expansões ou para a criação de áreas de lazer personalizadas, como um jardim paisagístico ou área gourmet completa.

Considerando que o imóvel está ocupado e que o leilão é judicial, a estratégia ideal seria aguardar a 2ª praça para adquirir o bem por um valor mais acessível. A data de encerramento da 2ª praça é 11/12/2025, com lance inicial de R$1.457.341,03. Este valor, comparado à avaliação de R$2.428.901,73, representa um desconto significativo, tornando a aquisição mais atrativa.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise de Mercado: Realizar uma pesquisa aprofundada sobre o valor de imóveis similares na região de leilão de imóveis em Itu/SP, focando em propriedades com terrenos extensos e características semelhantes.
  • Estratégia de Lance: Definir um lance máximo com base na avaliação de mercado e no potencial de retorno sobre o investimento, considerando os custos de desocupação e eventuais reformas.
  • Pós-Aquisição: Após a aquisição, planejar a desocupação do imóvel de forma estratégica e, se necessário, realizar reformas para valorizar o imóvel antes de colocá-lo no mercado para venda ou locação.
  • Documentação: Analisar cuidadosamente o edital, a matrícula e o laudo de avaliação para identificar quaisquer pendências ou particularidades do imóvel.

A localização no Loteamento ChácarasCastello Country Club é um diferencial, agregando valor e potencial de mercado ao imóvel.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do plataforma Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Itu/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Apice Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Itu, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Itu oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Itu.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 2.428.901,73 e da 2ª praça é de R$ 1.457.341,03. Para arrematar imóveis em leilão em Itu, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Itu no edital oficial. Imóveis de leilão em Itu geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Varejão em Itu/SP. A região de Varejão possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Itu. Confira outros imóveis em leilão em Itu.
Para participar de leilões de imóveis em Itu/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Itu constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Itu.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Itu, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Itu, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Itu tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Itu.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Itu depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Itu permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Itu/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Itu para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Itu incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Itu oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Itu. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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