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Casa com 4 dorms (1 suíte), Vila Madalena, São Paulo/SP , Vila Beatriz , São Paulo - SP

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Este imóvel está sendo leiloado por Leilões Gold. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 12% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

325m²

Quartos

4

Banheiros

2

Descrição

Oportunidade única na Vila Madalena!
Este imóvel oferece uma excelente área construída de 284,66m² em um terreno de 325m², ideal para quem busca espaço e conforto. Com 4 dormitórios (sendo 1 suíte) e 2 banheiros, atende perfeitamente às necessidades de uma família.
A localização privilegiada na Rua Nazaré Paulista, 488, coloca você próximo a toda a infraestrutura e charme do bairro da Vila Madalena, um dos mais desejados de leilões em São Paulo.
Apesar das dívidas ativas e IPTU mencionadas, a oportunidade de adquirir um imóvel com potencial de valorização nesta região é imensa. A análise detalhada dos documentos e processos judiciais é fundamental para uma aquisição segura.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 13/11/2025 14:00
Valor: R$ 2.114.387,15
2ª Praça Encerrado
Data: 04/12/2025 14:00
Valor: R$ 1.057.193,58
Economia: R$ 1.057.193,57
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Analisando o imóvel e o contexto do leilão, a estratégia mais prudente seria aguardar a segunda praça para adquirir o bem por um valor mais acessível, considerando o lance inicial da segunda praça de R$1.057.193,58, que representa um desconto significativo em relação à avaliação de R$2.114.387,15.

Plano de Ação Detalhado:

  • Análise Financeira Aprofundada: Antes de qualquer lance, é crucial consolidar o valor total do investimento. Isso inclui o lance vencedor, a comissão do leiloeiro (5%), os débitos de Dívida Ativa (R$ 74.461,83) e IPTU (R$ 27.973,70), além dos custos de transferência (ITBI, registro em cartório) e eventuais reformas. A soma desses valores deve ser comparada com o valor de mercado estimado para garantir a rentabilidade.
  • Negociação de Dívidas: Embora o edital não especifique quem paga as dívidas, é comum em leilões judiciais que o comprador seja responsável por débitos de IPTU e condomínio. Uma consulta direta à prefeitura e ao órgão responsável pelo condomínio (se aplicável) para entender a possibilidade de parcelamento ou negociação pode ser vantajosa.
  • Análise Jurídica Completa: O processo judicial (0012586-60.2023.8.26.0100) e as partições registradas na matrícula (R.1, R.4, R.9) indicam uma complexidade que exige atenção. É fundamental que um advogado especialista em direito imobiliário e leilões analise todos os documentos, incluindo o edital, a matrícula atualizada e os processos judiciais, para identificar quaisquer riscos ou pendências que possam afetar a propriedade ou a posse do imóvel. A menção de "parte ideal" em algumas averbações requer atenção especial para garantir a aquisição da totalidade do imóvel.
  • Estratégia de Lance: Com base no valor de avaliação e no lance inicial da segunda praça, defina um lance máximo que respeite sua margem de lucro desejada. Considere a possibilidade de utilizar financiamento banc...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Leilões Gold). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 2.114.387,15 e da 2ª praça é de R$ 1.057.193,58. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Vila Beatriz em São Paulo/SP. A região de Vila Beatriz possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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