Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de
9%
em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.
Detalhes do Imóvel
Categoria
Casa
Localização
Rua Indisponível, 000 - Bairro
Endereço protegido
Área
504m²
Descrição
Direitos sobre imóvel com área total de 504 m² localizado em Vila Esperança, casas de leilão em São Paulo. O imóvel possui uma frente de 12 metros e profundidade de 42 metros, totalizando 504 m² de terreno. Está registrado sob a matrícula nº 47.483 no 3º Cartório de Registro de Imóveis de São Paulo/SP. A localização é estratégica, situada na Rua Doutor Heládio, 235/245, bairro Vila Esperança, próximo a diversas facilidades urbanas.
Este imóvel é objeto de direitos do executado Wagner Dias, conforme certidão do 12º Oficial de Registro de Imóveis. A avaliação atualizada em julho de 2025 é de R$ 1.363.777,95, refletindo seu valor de mercado na região.
O imóvel está vinculado a processo judicial, com possibilidade de arrematação em leilão, sendo importante observar as condições legais e restrições descritas no edital.
Observações Importantes
Informações sobre o imóvel e condições do leilão não estão mais disponíveis para consulta pública após o encerramento.
Observações protegidas - Leilão encerrado
Praças do Leilão
Oportunidade
Praça
Data
Valor
Desconto
1ª Praça
09/10/2025 13:00
Encerrado
R$ 1.363.777,95
-
2ª Praça
30/10/2025 13:00
Encerrado
R$ 681.888,98
-50%Economia deR$ 681.888,97
1ª PraçaEncerrado
Data:09/10/2025 13:00
Valor:R$ 1.363.777,95
2ª PraçaEncerrado
Data:30/10/2025 13:00
Valor:R$ 681.888,98
Economia: R$ 681.888,97
Sobre as Praças
Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.
Análise I.A. do Investimento
Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados
Como investidor, é fundamental analisar cuidadosamente os direitos sobre este imóvel de 504 m² localizado em Vila Esperança, casas de leilão em São Paulo. Considerando que o imóvel está em leilão judicial, com lance inicial de R$ 1.363.777,95 e possibilidade de segunda praça com lance reduzido, o planejamento estratégico deve contemplar os seguintes pontos:
Avaliação e lance: O valor de avaliação atualizado é de R$ 1.363.777,95, o que indica um imóvel de valor significativo. O lance inicial na primeira praça é igual à avaliação, portanto, aguardar a segunda praça pode ser uma oportunidade para adquirir o imóvel com desconto considerável (50% do valor inicial).
Praças do leilão: A primeira praça encerra em 09/10/2025 às 13:00, e a segunda em 30/10/2005 (possível erro de digitação, mas considerar como 30/10/2025) às 13:00. É recomendável monitorar o leilão para avaliar a movimentação e decidir o momento ideal para ofertar.
Documentação e riscos: Verificar detalhadamente os documentos disponíveis, especialmente o edital e laudo de avaliação, para entender possíveis ônus, dívidas ou pendências judiciais. A descrição indica que são direitos sobre o imóvel, o que pode implicar riscos adicionais.
Estratégia de pagamento: O leilão permite pagamento à vista ou parcelado em até 30 vezes, conforme regras do edital. Avaliar a capacidade financeira para aproveitar as condições mais vantajosas.
Potencial de valorização: Vila Esperança é um bairro de classe média na Zona Leste de São Paulo, com boa infraestrutura e potencial de valorização imobiliária. Investir neste imóvel pode ser interessante para revenda futura ou desenvolvimento imobiliário.
Plano de ação:
Etapa
Descrição
Prazo
1. Análise documental
Solicitar e estu...
Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do sistema Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.
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O leilão de imóveis judicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Valero Leilões). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 1.363.777,95 e da 2ª praça é de R$ 681.888,98. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Vila Esperança em São Paulo/SP. A região de Vila Esperança possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.
O que é o IPL Score?
O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão.
Componentes do IPL:
Margem de Lucro (0-6 pontos)
Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado.
Risco (0-3 pontos)
Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação.
Oportunidade (0-1 ponto)
Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização.
Interpretação do Score:
7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento
5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas
0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno
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