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Casa com 4 quartos, 2 banheiros, 1 vaga e 107m² construída , Vila Grão Mogol , São Paulo - SP

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Este imóvel está sendo leiloado por Caixa. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Imagens Protegidas

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 41% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

107m²

Quartos

4

Banheiros

2

Vagas

1

Descrição

Este imóvel é uma casa com 4 quartos e 2 banheiros, ideal para famílias que buscam conforto e espaço. Conta com 1 vaga de garagem e uma área construída de 107 m² em um terreno de 147 m². A casa possui área de serviço, sala, lavabo e cozinha, oferecendo uma boa distribuição dos ambientes para o dia a dia. Localizada em Vila Helena, apartamentos leilão em São Paulo, é uma oportunidade para quem deseja morar em uma região consolidada com fácil acesso a serviços e comércio.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 11/11/2025 10:00
Valor: R$ 263.848,12
2ª Praça Encerrado
Data: 29/09/2025 10:00
Valor: R$ 655.592,36
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, a análise deste imóvel deve considerar os valores de avaliação e os lances mínimos para as praças do leilão. O valor de avaliação é de R$ 414.000,00, com lance mínimo inicial de R$ 426.482,37 e segundo lance mínimo de R$ 655.592,36. Recomendo aguardar o primeiro leilão para avaliar a concorrência e o valor final do lance. Caso o imóvel não seja arrematado, o segundo leilão pode apresentar uma oportunidade de compra com maior desconto.

Segue um plano de ação detalhado:

EtapaAçãoObjetivo
1º LeilãoParticipar com lance próximo ao valor mínimo (R$ 426.482,37)Buscar arrematar o imóvel pelo menor valor possível
2º LeilãoAguardar caso o imóvel não seja vendido no 1º leilãoAproveitar possível redução no lance mínimo para R$ 655.592,36
Reforma e ValorizaçãoInvestir em melhorias internas para aumentar o valor de mercadoMaximizar retorno em uma futura venda ou locação
LocaçãoConsiderar aluguel para geração de renda passivaGarantir fluxo de caixa enquanto o imóvel valoriza
  • Verificar documentação e possíveis dívidas antes da compra.
  • Consultar condições para uso do FGTS para facilitar o pagamento.
  • Planejar o pagamento das despesas de condomínio e tributos, que são de responsabilidade do comprador.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do portal Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 263.848,12 e da 2ª praça é de R$ 655.592,36. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Vila Grão Mogol em São Paulo/SP. A região de Vila Grão Mogol possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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