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Casa com 4 quartos, 2 banheiros e 178 m² construída, desocupada , Lavras , Rio Bonito - RJ

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -29% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

178m²

Quartos

4

Banheiros

2

Descrição

Casa residencial com 178 m² de área construída, contendo 4 quartos e 2 banheiros. O imóvel está localizado em uma área estratégica de leilão de imóveis em Rio Bonito, RJ, com fácil acesso e boa infraestrutura local. A matrícula 4847 e o ofício 1 garantem a regularidade documental do imóvel.

Este imóvel é ideal para famílias que buscam conforto e espaço, com potencial para valorização devido à sua localização e características construtivas. A área construída de 178 m² oferece ambientes amplos e bem distribuídos, possibilitando diversas configurações internas.

O imóvel está disponível para visitação no endereço informado, facilitando a avaliação presencial.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 05/08/2025 10:00
Valor: R$ 452.004,00
2ª Praça Encerrado
Data: 08/08/2025 10:00
Valor: R$ 269.774,15
Economia: R$ 182.229,85
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, a estratégia ideal para este imóvel seria aguardar o segundo leilão, marcado para 08/08/2025, pois o valor inicial do primeiro leilão está bastante acima da avaliação, o que pode dificultar a arrematação imediata. O valor do primeiro leilão é R$ 452.004,00, enquanto o segundo leilão apresenta um valor reduzido para R$ 269.774,15, representando uma oportunidade mais atrativa para aquisição.

Considerando o incremento mínimo de R$ 2.000,00, é importante planejar os lances com cautela para não ultrapassar o valor de mercado estimado, que é aproximadamente 1,5 vezes a avaliação (estimado em R$ 333.609,70). Abaixo uma tabela com os valores e datas importantes:

EventoDataValor (R$)
Primeiro Leilão2025-08-05T10:00:00-03:00452.004,00
Segundo Leilão2025-08-08T10:00:00-03:00269.774,15

Recomendo realizar uma visita detalhada ao imóvel para avaliar seu estado real e possíveis custos de reforma ou melhorias. Além disso, verificar a documentação e possíveis ônus é fundamental para evitar surpresas.

Plano de ação:

  • Aguardar o segundo leilão para tentar arrematar o imóvel por um valor mais próximo ao mercado.
  • Realizar uma análise detalhada da documentação e possíveis dívidas antes da compra.
  • Planejar o uso do imóvel para revenda ou locação, considerando a demanda local.
  • Considerar o financiamento habitacional via CAIXA, conforme condições descritas, para facilitar o pagamento.

Este imóvel apresenta bom potencial de valorização e pode ser uma excelente oportunidade para investidores que buscam imóveis residenciais em regiões com infraestrutura consolidada.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do plataforma Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Rio Bonito/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Em Leilão). Para participar do leilão de imóveis em Rio Bonito, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Rio Bonito oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Rio Bonito.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 452.004,00 e da 2ª praça é de R$ 269.774,15. Para arrematar imóveis em leilão em Rio Bonito, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Rio Bonito no edital oficial. Imóveis de leilão em Rio Bonito geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Lavras em Rio Bonito/RJ. A região de Lavras possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Rio Bonito. Confira outros imóveis em leilão em Rio Bonito.
Para participar de leilões de imóveis em Rio Bonito/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Rio Bonito constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Rio Bonito.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Rio Bonito, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Rio Bonito, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Rio Bonito tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Rio Bonito.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Rio Bonito depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Rio Bonito permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Rio Bonito/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Rio Bonito para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Rio Bonito incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Rio Bonito oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Rio Bonito. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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