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Casa com 4 quartos, 3 banheiros, 2 salas e área de serviço , Areao , Cuiabá - MT

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 29% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

145.73m²

Quartos

4

Banheiros

3

Descrição

Este imóvel é uma casa ampla com 4 quartos, 3 banheiros, 2 salas e área de serviço, com área construída e privativa de 145,73 m² em terreno de 360 m². Localizado em área residencial do bairro Areao, ofertas de leilão em Cuiabá, MT, oferece espaço ideal para famílias que buscam conforto e funcionalidade. A propriedade possui uma boa distribuição dos ambientes, incluindo cozinha e área de serviço, facilitando o dia a dia dos moradores.

O imóvel está registrado sob matrícula 55898 na comarca de Cuiabá, com inscrição imobiliária 015340340150001, garantindo segurança jurídica para o comprador. As despesas de condomínio e tributos são de responsabilidade do comprador, e o imóvel permite o uso de recursos próprios e FGTS para pagamento.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 28/07/2025 10:00
Valor: R$ 329.169,31
2ª Praça Encerrado
Data: 31/07/2025 10:00
Valor: R$ 815.253,68
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, este imóvel apresenta uma oportunidade interessante para aquisição em leilão, considerando o valor de avaliação de R$ 325.000,00 e o lance mínimo inicial de R$ 329.169,31. Recomendo aguardar o primeiro leilão para avaliar a concorrência e o comportamento dos lances. Caso o imóvel não seja arrematado na primeira praça, o segundo leilão com lance mínimo de R$ 815.253,68 pode ser menos atrativo, portanto, o foco deve ser no primeiro leilão.

Plano de ação sugerido:

EtapaDescrição
1. Análise detalhadaVerificar a documentação completa, incluindo matrícula e edital, para confirmar ausência de ônus e dívidas.
2. Visita técnicaRealizar visita ao imóvel para avaliação do estado físico e possíveis necessidades de reforma.
3. Planejamento financeiroPreparar recursos para lance inicial próximo ao valor mínimo do primeiro leilão, considerando o uso de FGTS se aplicável.
4. Participação no leilãoParticipar ativamente do primeiro leilão para tentar arrematar o imóvel pelo menor valor possível.
5. Pós-arremataçãoPlanejar eventuais reformas e estratégias de valorização, como aluguel residencial ou venda futura.

Este imóvel, por ser uma casa com boa metragem e localização, pode ser valorizado com melhorias e manutenção adequada. A ausência de dívidas explícitas e a responsabilidade do comprador pelas despesas são pontos a considerar no orçamento. A participação no primeiro leilão é crucial para obter um bom negócio.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Cuiabá/MT é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em Cuiabá, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Cuiabá oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Cuiabá.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 329.169,31 e da 2ª praça é de R$ 815.253,68. Para arrematar imóveis em leilão em Cuiabá, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Cuiabá no edital oficial. Imóveis de leilão em Cuiabá geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Areao em Cuiabá/MT. A região de Areao possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Cuiabá. Confira outros imóveis em leilão em Cuiabá.
Para participar de leilões de imóveis em Cuiabá/MT, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Cuiabá constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Cuiabá.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Cuiabá, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Cuiabá, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Cuiabá tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Cuiabá.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Cuiabá depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Cuiabá permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Cuiabá/MT é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Cuiabá para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Cuiabá incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Cuiabá oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Cuiabá. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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