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Casa com 4 quartos, 3 banheiros, área de serviço e DCE, 110,75m² construída , Domingos Olimpio , Sobral - CE

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -22% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

110.75m²

Quartos

4

Banheiros

3

Descrição

Este imóvel é uma casa residencial com 4 quartos e 3 banheiros, incluindo um banheiro de empregada (wc Emp). Possui área de serviço, sala, DCE e cozinha, com área construída de 110,75 m² em um terreno de 198,17 m². Localizado no bairro Domingos Olimpio, em leilão de imóveis em Sobral, CE, o imóvel apresenta uma boa configuração para famílias maiores ou para quem busca espaço adicional para escritório ou hóspedes.


O imóvel está situado em uma rua com número definido (Rua Manoel Rodrigues do Monte, 66), facilitando a localização e avaliação do entorno. A propriedade possui gravame e penhora averbados na matrícula, o que requer atenção para regularização após aquisição.


O imóvel aceita financiamento via SBPE, o que amplia as possibilidades de compra para investidores e interessados. As despesas de condomínio e tributos são de responsabilidade do comprador, importante considerar no planejamento financeiro.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 05/08/2025 10:00
Valor: R$ 414.244,06
2ª Praça Encerrado
Data: 08/08/2025 10:00
Valor: R$ 380.423,87
Economia: R$ 33.820,19
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, este imóvel apresenta uma oportunidade interessante para aquisição em leilão, especialmente considerando o valor de avaliação de R$ 340.000,00 e o lance mínimo do 1º leilão em R$ 414.244,06. A seguir, algumas estratégias e análises para maximizar o retorno:


AspectoDetalhes
Praça do LeilãoRecomendo aguardar o 2º leilão (08/08/2025), onde o lance mínimo é menor (R$ 380.423,87), aumentando a margem de negociação.
FinanciamentoO imóvel permite financiamento via SBPE, facilitando a aquisição com menor desembolso inicial.
Condição do ImóvelCom 4 quartos e 3 banheiros, é ideal para famílias grandes ou para locação residencial, podendo gerar renda estável.
RegularizaçãoHá gravame e penhora averbados, portanto, planeje custos e tempo para regularização documental.
Custos AdicionaisCondomínio e tributos são responsabilidade do comprador, importante incluir no orçamento.

Plano de ação:

  • Acompanhar o leilão até a 2ª praça para tentar adquirir por valor abaixo do lance mínimo da 1ª praça.
  • Verificar condições de financiamento SBPE para otimizar o fluxo de caixa.
  • Realizar vistoria detalhada para avaliar necessidade de reformas ou melhorias que valorizem o imóvel.
  • Planejar a regularização documental para evitar surpresas legais.
  • Considerar a locação residencial como fonte de renda, dada a configuração do imóvel.

Este imóvel, portanto, pode ser uma boa aquisição para investidores que buscam imóveis residenciais com potencial de valorização e renda, desde que estejam atentos às condições legais e financeiras do leilão.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do plataforma Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Sobral/CE é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em Sobral, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Sobral oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Sobral.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 414.244,06 e da 2ª praça é de R$ 380.423,87. Para arrematar imóveis em leilão em Sobral, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Sobral no edital oficial. Imóveis de leilão em Sobral geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Domingos Olimpio em Sobral/CE. A região de Domingos Olimpio possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Sobral. Confira outros imóveis em leilão em Sobral.
Para participar de leilões de imóveis em Sobral/CE, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Sobral constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Sobral.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Sobral, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Sobral, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Sobral tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Sobral.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Sobral depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Sobral permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Sobral/CE é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Sobral para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Sobral incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Sobral oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Sobral. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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