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Casa com 4 quartos, 3 banheiros, área de serviço e DCE, 597m² construída , Rocha , Rio De Janeiro - RJ

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 48% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

597m²

Quartos

4

Banheiros

3

Descrição

Este imóvel é uma casa ampla com 4 quartos e 3 banheiros, incluindo 2 banheiros de empregada, ideal para famílias grandes ou para quem busca conforto e espaço. Com uma área construída de 597 m² e terreno de 363 m², oferece uma área privativa generosa, incluindo sala, cozinha e área de serviço. A presença de DCE (dependência completa de empregada) agrega valor para quem necessita de espaço para funcionários ou escritório doméstico.

O imóvel está localizado em um bairro tradicional do imóveis de leilão em Rio De Janeiro, Rocha, com fácil acesso e infraestrutura local. A área não averbada deve ser considerada para regularização futura, o que pode impactar no valor e uso do imóvel.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 31/03/2025 10:00
Valor: R$ 496.467,84
2ª Praça Encerrado
Data: 15/09/2025 10:00
Valor: R$ 933.246,16
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, recomendo analisar cuidadosamente a regularização da área não averbada, pois isso pode afetar a valorização e a possibilidade de financiamento futuro. Considerando o valor de avaliação de R$ 820.000,00 e o lance mínimo do 1º leilão em R$ 1.251.700,05, o imóvel está com preço inicial elevado, indicando que o investimento pode ser mais interessante na segunda praça, com lance mínimo de R$ 933.246,16.

Segue plano de ação detalhado:

EtapaDescriçãoObjetivo
1. Análise documentalVerificar a documentação da matrícula 81173 e a área não averbada para avaliar riscos legais.Garantir segurança jurídica para o investimento.
2. Avaliação técnicaInspecionar o imóvel para identificar necessidade de reformas ou melhorias.Planejar custos adicionais e potencializar valorização.
3. Estratégia de lanceAguardar o 2º leilão para tentar adquirir o imóvel por valor mais próximo da avaliação.Maximizar retorno financeiro e reduzir investimento inicial.
4. RegularizaçãoInvestir na averbação da área não regularizada para aumentar o valor de mercado.Facilitar venda futura ou financiamento.
5. Uso ou revendaDecidir entre uso próprio, locação ou revenda após regularização e melhorias.Obter retorno financeiro consistente.
  • Importante: O imóvel aceita apenas pagamento à vista com recursos próprios, o que limita o uso de financiamento.
  • Considerar custos de condomínio e tributos sob responsabilidade do comprador.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Rio De Janeiro/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em Rio De Janeiro, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Rio De Janeiro oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Rio De Janeiro.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 496.467,84 e da 2ª praça é de R$ 933.246,16. Para arrematar imóveis em leilão em Rio De Janeiro, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Rio De Janeiro no edital oficial. Imóveis de leilão em Rio De Janeiro geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Rocha em Rio De Janeiro/RJ. A região de Rocha possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Rio De Janeiro. Confira outros imóveis em leilão em Rio De Janeiro.
Para participar de leilões de imóveis em Rio De Janeiro/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Rio De Janeiro constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Rio De Janeiro.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Rio De Janeiro, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Rio De Janeiro, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Rio De Janeiro tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Rio De Janeiro.
Sim, este imóvel em leilão em Rio De Janeiro fica no condomínio Exato Residencial. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Rio De Janeiro, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Exato Residencial em Rio De Janeiro.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Rio De Janeiro depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Rio De Janeiro permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Rio De Janeiro/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Rio De Janeiro para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Rio De Janeiro incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Rio De Janeiro oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Rio De Janeiro. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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