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Casa com 4 quartos, 3 banheiros, varanda e área construída de 154,33 m² , Gererau , Itaitinga - CE

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -10% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

154.33m²

Quartos

4

Banheiros

3

Descrição

Este imóvel é uma casa residencial com uma área construída de 154,33 m² em um terreno de 390 m². Conta com 4 quartos, 3 banheiros, varanda, área de serviço, sala, lavabo, cozinha e terraço, oferecendo conforto e espaço para uma família grande. Localizado no bairro Gererau, em ofertas de leilão em Itaitinga/CE, o imóvel possui uma boa metragem de terreno que permite possibilidades de expansão ou criação de áreas de lazer ao ar livre. O IPTU está registrado sob o número 19607 e a matrícula do imóvel é 11246, garantindo a regularidade documental. O imóvel está disponível para leilão com lance mínimo de R$ 941.515,38, sendo avaliado em R$ 521.000,00, o que indica uma oportunidade para investidores que buscam imóveis com potencial de valorização.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 12/06/2025 10:00
Valor: R$ 575.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 18/06/2025 10:00
Valor: R$ 941.515,38
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, este imóvel apresenta uma excelente oportunidade para aquisição em leilão, especialmente considerando sua localização em ofertas de leilão em Itaitinga/CE e as características da casa. A avaliação oficial é de R$ 521.000,00, enquanto o lance mínimo atual está em R$ 941.515,38, indicando que o imóvel pode estar valorizado ou que o leilão está em uma fase avançada. Recomendo aguardar a segunda praça do leilão, que inicia em 12 de junho de 2025, para tentar obter um preço mais competitivo, pois geralmente os valores tendem a diminuir nas praças seguintes.

Segue um plano de ação detalhado:

EtapaDescrição
1. Análise DocumentalVerificar a matrícula 11246 e certidões para garantir que não há ônus ou pendências legais.
2. Visita TécnicaRealizar uma visita para avaliar o estado físico da casa, considerando os 154,33 m² de área construída e o terreno de 390 m².
3. Avaliação FinanceiraConsiderar o lance mínimo e o incremento de R$ 1.000,00 para planejar o orçamento e definir o limite máximo de lance.
4. Participação no LeilãoHabilitar-se para participar do leilão online e monitorar os lances, especialmente na segunda praça, que pode oferecer melhores condições.
5. Pós-ArremataçãoPlanejar a quitação dos débitos de IPTU e demais encargos, que são de responsabilidade do comprador, conforme edital.

Este imóvel é ideal para famílias que buscam espaço e conforto, ou para investidores que desejam reformar e revender ou alugar. A localização em Itaitinga, próxima a Fortaleza, pode favorecer a valorização futura. A ausência de lances até o momento sugere que há espaço para negociação, tornando a segunda praça uma oportunidade estratégica para aquisição.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Itaitinga/CE é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Lance no Leilão). Para participar do leilão de imóveis em Itaitinga, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Itaitinga oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Itaitinga.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 575.000,00 e da 2ª praça é de R$ 941.515,38. Para arrematar imóveis em leilão em Itaitinga, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Itaitinga no edital oficial. Imóveis de leilão em Itaitinga geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Gererau em Itaitinga/CE. A região de Gererau possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Itaitinga. Confira outros imóveis em leilão em Itaitinga.
Para participar de leilões de imóveis em Itaitinga/CE, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Itaitinga constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Itaitinga.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Itaitinga, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Itaitinga, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Itaitinga tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Itaitinga.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Itaitinga depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Itaitinga permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Itaitinga/CE é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Itaitinga para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Itaitinga incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Itaitinga oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Itaitinga. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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