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Casa com 4 quartos, 4 banheiros, 1 vaga, 585m² construída, desocupada , Vila Santo Estéfano , São Paulo - SP

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Este imóvel está sendo leiloado por Luthero Leilões. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -28% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

585m²

Quartos

4

Banheiros

4

Vagas

1

Descrição

Excelente sobrado com 585m² de área construída, localizado em rua fechada no Bosque da Saúde, casas de leilão em São Paulo. O imóvel possui 4 dormitórios, sendo duas suítes, uma delas com closet, varanda e mezanino, além de 4 banheiros e 1 vaga de garagem coberta. A área de lazer conta com churrasqueira e piscina, ideal para famílias que buscam conforto e segurança. A localização é privilegiada, próxima ao metrô e ao Aeroporto de Congonhas, com fácil acesso à Av. Presidente Tancredo Neves.


O imóvel oferece:

  • Segurança reforçada com acesso restrito aos moradores;
  • Espaços amplos para convivência, incluindo 2 salas de estar e sala de jantar;
  • Área de serviço funcional;
  • Terreno de 268,5m² com boa dimensão.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 30/09/2025 14:00
Valor: R$ 2.568.507,56
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Plano de ação para investimento neste imóvel:

Considerando o imóvel com área construída de 585m² e terreno de 268,5m², localizado em uma região valorizada de casas de leilão em São Paulo, próximo ao metrô e ao Aeroporto de Congonhas, este sobrado apresenta grande potencial para valorização e uso residencial de alto padrão.

O leilão está previsto para iniciar em 09/08/2025, com data única de encerramento em 30/09/2025 às 14:00h, e lance inicial de R$ 2.568.507,56. Como investidor, recomendaria aguardar a primeira praça para avaliar a concorrência e o comportamento dos lances. Caso o imóvel não seja arrematado, pode haver possibilidade de negociação em praças subsequentes, o que pode reduzir o valor de aquisição.

Segue uma tabela com pontos importantes para análise:

AspectoDetalhes
LocalizaçãoBosque da Saúde, São Paulo - SP, próximo ao metrô e Aeroporto de Congonhas
Área Construída585m²
Terreno268,5m²
Quartos4 (2 suítes)
Banheiros4
Vagas1 coberta
Lance InicialR$ 2.568.507,56
Data do Leilão30/09/2025

Recomendo também verificar a documentação disponível, como matrícula e débitos de IPTU, para garantir que não haja pendências que possam impactar a negociação.

Este imóvel é ideal para investidores que buscam um imóvel residencial de alto padrão para revenda ou locação, aproveitando a valorização da região. A infraestrutura completa e a segurança da rua fechada agregam valor ao imóvel.

Em resumo:

  • Acompanhar o leilão na primeira praça;
  • Estudar possibilidade de lance à vista para evitar concorrência parcelada;
  • Verificar documentação e débitos;
  • Planejar uso residencial ou revenda após aquisição.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do sistema Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Luthero Leilões). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 2.568.507,56. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Vila Santo Estéfano em São Paulo/SP. A região de Vila Santo Estéfano possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em São Paulo.
Sim, este imóvel em leilão em São Paulo fica no condomínio Condomínio Edifício Arima. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em São Paulo, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Edifício Arima em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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