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Casa com 4 quartos e 2 banheiros em Viamão/RS , Paraíso , Viamão - RS

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Este imóvel está sendo leiloado por Santander Imóveis. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 57% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Quartos

4

Banheiros

2

Descrição

Oportunidade única em leilão de imóveis em Viamão/RS!
Esta casa espaçosa, com 4 quartos e 2 banheiros, oferece um excelente potencial de valorização. Com 480 m² de terreno e 111 m² de área construída, o imóvel está localizado em uma área tranquila e promissora. A proximidade com comodidades e a possibilidade de financiamento bancário tornam esta oferta ainda mais atrativa para investidores e famílias.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 14/10/2025 11:00
Valor: R$ 144.661,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel em leilão de imóveis em Viamão/RS apresenta uma oportunidade interessante para investidores que buscam valorização e potencial de reforma. A avaliação de R$ 325.000,00 e o valor de venda a partir de R$ 144.661,00 indicam um deságio significativo de 55%, o que pode ser muito vantajoso.

Considerando que o imóvel está ocupado, a estratégia ideal seria aguardar a segunda praça, que geralmente oferece valores mais acessíveis. A data do leilão é 14/10/2025, com encerramento às 11:00. O valor de venda a partir de R$ 144.661,00 sugere que este pode ser o lance inicial da segunda praça, ou um valor próximo.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise Detalhada do Edital: Antes de qualquer lance, é crucial ler atentamente o edital para entender todas as condições, especialmente as relacionadas à desocupação do imóvel. A cláusula 4.12 menciona que todas as providências e custos de desocupação são do arrematante.
  • Visita Presencial: Dada a informação de que as fotos podem não refletir a situação atual, uma visita presencial é indispensável para avaliar o estado de conservação do imóvel, identificar possíveis reformas necessárias e confirmar a metragem real.
  • Orçamento para Desocupação e Reforma: Com base na visita, estime os custos para desocupação e quaisquer reformas necessárias. O valor de R$ 28.932,00 de entrada mínima e parcelas a partir de R$ 1.477,00 (com financiamento em até 420 meses) são indicativos, mas o custo total da aquisição deve incluir esses fatores.
  • Estratégia de Lance: Se o valor de venda de R$ 144.661,00 for o lance inicial da segunda praça, considere ofertar um valor que cubra os custos de desocupação e reforma, ainda assim garantindo uma margem de lucro. A possibilidade de financiamento bancário em até 420 meses é um ponto positivo para diluir o investimento.
  • Análise de Mercado Local: Pesquise o valor de...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Viamão/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Santander Imóveis). Para participar do leilão de imóveis em Viamão, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Viamão oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Viamão.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 144.661,00. Para arrematar imóveis em leilão em Viamão, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Viamão no edital oficial. Imóveis de leilão em Viamão geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Paraíso em Viamão/RS. A região de Paraíso possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Viamão. Confira outros imóveis em leilão em Viamão.
Para participar de leilões de imóveis em Viamão/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Viamão constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Viamão.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Viamão, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Viamão, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Viamão está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Viamão.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Viamão depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Viamão permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Viamão/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Viamão para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Viamão incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Viamão oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Viamão. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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