Casa com 4 quartos e 3 banheiros em Caieiras , Laranjeiras , Caieiras - SP

Este imóvel em leilão de imóveis em Caieiras, com valor de venda a partir de R$ 550.000 e avaliado em R$ 792.000, apresenta um deságio de 31%, o que o torna uma oportunidade interessante para investidores.

Considerando que o imóvel está ocupado, a estratégia ideal seria aguardar a primeira praça, que tem data prevista para 14/10/2025 às 11:00. O valor de venda a partir de R$ 550.000 é o lance inicial para esta praça.

Plano de Ação Sugerido:

• Análise de Mercado Local: Realizar uma pesquisa aprofundada sobre o valor de imóveis similares na região de Caieiras, especificamente no bairro Laranjeiras, para confirmar o potencial de valorização e rentabilidade.
• Custos de Desocupação: Obter uma estimativa detalhada dos custos e prazos envolvidos na desocupação do imóvel. É crucial ter clareza sobre este processo, pois ele pode impactar o retorno do investimento.
• Visita Presencial: Agendar uma visita ao imóvel para avaliar seu estado de conservação, identificar possíveis reformas necessárias e confirmar as informações do laudo de avaliação.
• Negociação e Financiamento: O imóvel aceita financiamento bancário em até 420 meses, com entrada mínima de R$ 110.000. Caso o investidor opte por financiamento, é importante simular as condições de crédito para entender o custo total do investimento.
• Potencial de Valorização: Após a desocupação e eventuais reformas, o imóvel pode ser revendido ou alugado, gerando retorno sobre o capital investido. A área construída de 203 m² em um terreno de 150 m² sugere um bom aproveitamento do espaço.

Tabela de Custos Estimados (Exemplo):

Item	Valor Estimado
Valor de Venda	R$ 550.000,00
Entrada Mínima (20%)	R$ 110.000,00
Financiamento (80%)	R$ 440.000,00
Custos de Desocupaç... Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento. Imóveis Similares + Leilão de Imóveis em Caieiras/SP IPL 6.4 Extrajudicial Sato Leilões Casa em Fernando Póolis com 3 quartos e 2 banheiros 1ª Praça: R$ 160.000 Leilão: 17/11/2025 Casa em Fernando Póolis com 3 quartos e... IPL 5.6 Extrajudicial TrustBid Casa com 299,30m² construídos em Caieiras/SP 1ª Praça: R$ 349.000 Leilão: 10/09/2025 Casa com 299,30m² construídos em Caieira... IPL 2.5 Extrajudicial Biasi Leilões Casa com 3 quartos, 203,8m², ocupada, 150m² de terreno 1ª Praça: R$ 587.820 Leilão: 03/03/2026 Casa com 3 quartos, 203,8m², ocupada, 15... IPL 4.9 Extrajudicial Portal Zuk Casa em leilão com 203m² construída e 150m² de terreno 1ª Praça: R$ 361.152 Leilão: 24/11/2025 Casa em leilão com 203m² construída e 15... IPL -1.3 Extrajudicial Atrio Leilões Casa Residencial com 852m² em Nova Caieiras 1ª Praça: R$ 4.800.000 2ª Praça: R$ 4.800.000 Leilão: 05/10/2026 Casa Residencial com 852m² em Nova Caiei... IPL 5.9 Judicial Destak Leilões Casa com Salão Comercial, 2 quartos, 150m² 1ª Praça: R$ 352.628 2ª Praça: R$ 352.628 Leilão: 15/04/2026 Casa com Salão Comercial, 2 quartos, 150... Perguntas Frequentes sobre este Leilão Como funciona o leilão de imóveis extrajudicial em Caieiras? O leilão de imóveis extrajudicial em Caieiras/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Santander Imóveis). Para participar do leilão de imóveis em Caieiras, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Caieiras oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Caieiras. Qual o valor do lance inicial e como posso pagar este imóvel em leilão? O lance inicial da 1ª praça é de R$ 550.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Caieiras, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Caieiras no edital oficial. Imóveis de leilão em Caieiras geralmente oferecem condições especiais de pagamento. Onde fica este imóvel em leilão em Caieiras? Este casa em leilão está localizado no bairro Laranjeiras em Caieiras/SP. A região de Laranjeiras possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Caieiras. Confira outros imóveis em leilão em Caieiras. Quais documentos preciso para participar do leilão de imóveis em Caieiras? Para participar de leilões de imóveis em Caieiras/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Caieiras constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Caieiras. Qual a diferença entre 1ª praça e 2ª praça em leilões de imóveis? Na 1ª praça de leilões de imóveis em Caieiras, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Caieiras, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Caieiras está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Caieiras. Posso visitar o imóvel antes do leilão em Caieiras? A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Caieiras depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Caieiras permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Caieiras/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Caieiras para verificar as condições de visitação. Quais são os riscos e vantagens de comprar imóveis em leilão em Caieiras? As vantagens de comprar imóveis em leilão em Caieiras incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Caieiras oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Caieiras. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa. O que é o IPL Score? O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão. Componentes do IPL: Margem de Lucro (0-6 pontos) Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado. Risco (0-3 pontos) Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação. Oportunidade (0-1 ponto) Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização. Interpretação do Score: 7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento 5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas 0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno Para acessar a análise completa do IPL Score com todos os detalhes e recomendações personalizadas, adquira o relatório completo. Fechar Conhece o Leilão Ninja? Sua vantagem nos leilões de imóveis O Leilão Ninja analisa cada imóvel com IA pra você não perder tempo — desconto real, riscos e potencial de lucro, tudo num só lugar. Acesso direto ao leiloeiro Relatórios financeiros e jurídicos Valor de mercado estimado Alertas de novos imóveis Quero ser assinante Pagamento seguro via Hotmart — cancele quando quiser Proprietário, leiloeiro ou representante legal? Este anúncio exibe informações públicas provenientes do leiloeiro oficial. Se você tem legitimidade para solicitar a remoção deste conteúdo, basta preencher nosso formulário — analisamos em até 48 horas úteis. Solicitar Remoção PLANO PREMIUM Acesso Total ao Leilão Ninja A plataforma mais completa para investir em leilões +75.000 Imóveis Disponíveis +1.500 Investidores Ativos 98% Satisfação 🎯 Tudo que você precisa para investir: Análise ilimitada de +900 leiloeiros Imóveis com até 70% de desconto Índice de Potencial de Lucro (IPL) Análise de riscos detalhada Valor de mercado em +20 portais Calculadora de financiamento Documentação completa do processo Seleções Premium (Airbnb, Praias) MAIS POPULAR Plano Anual R$ 1.164 R$ 797 /ano Economize R$ 367 por ano! Assinar Anual - 32% OFF Apenas R$ 66,41/mês Plano Mensal R$ 97 /mês Começar Agora Cancele quando quiser Garantia de 7 dias Não gostou? Devolvemos 100% do valor, sem perguntas. Quer saber mais sobre todas as funcionalidades? Ver página completa com todos os detalhes Quer ver mais detalhes e ferramentas exclusivas? Crie sua conta gratuita e acesse analises completas Criar Conta Gratuita