Casa em leilão com 203m² construída e 150m² de terreno , Laranjeiras , Caieiras - SP

Este imóvel representa uma oportunidade interessante para investidores que buscam valorização a médio e longo prazo, especialmente considerando o valor alvo de R$ 601.920,00 e o lance inicial de R$ 361.152,00. A diferença entre esses valores sugere um potencial de negociação e ganho.

Plano de Ação Sugerido:

• Análise Detalhada do Edital: Antes de qualquer lance, é crucial ler atentamente o edital, com foco nas cláusulas de desocupação (item 4.12), custos associados e prazos. A informação de que o imóvel está ocupado exige um planejamento para a desocupação, que será de responsabilidade do arrematante.
• Avaliação de Custos de Desocupação: Estimar os custos e o tempo necessário para a desocupação do imóvel. Isso pode envolver negociação com o ocupante atual ou medidas legais.
• Estratégia de Lance: Dado que o leilão é condicional e o valor alvo é R$ 601.920,00, sugiro aguardar a primeira praça, onde o lance inicial é de R$ 361.152,00. Se houver lances superiores a este valor, mas ainda abaixo do valor alvo, pode ser uma boa estratégia fazer um lance competitivo. Caso o leilão avance para a segunda praça, o valor tende a diminuir, o que pode ser vantajoso, mas é preciso monitorar a aprovação do vendedor.
• Custos Adicionais: Considerar os custos de IPTU (R$ 1.628,22 anual), taxas de cartório, impostos e possíveis reformas.
• Potencial de Valorização: A área construída de 203m² em um terreno de 150m² sugere uma casa com bom aproveitamento do espaço. Após a desocupação e possíveis reformas, o imóvel pode ser revendido ou alugado com um valor de mercado superior ao lance inicial.

Tabela de Valores e Prazos:

Item	Valor/Prazo	Observações
Lance Inicial (1ª Praça)	R$ 361.152,00	Valor de referência para o início do lei... Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento. Imóveis Similares + Leilão de Imóveis em Caieiras/SP IPL 3.0 Extrajudicial Caixa Casa com 2 quartos e 1 vaga de garagem, 171,02m², desocupada 1ª Praça: R$ 771.966 2ª Praça: R$ 575.489 Leilão: 12/05/2026 Casa com 2 quartos e 1 vaga de garagem,... IPL 4.5 Extrajudicial Leilão Vip Casa com 123,83 m² em Caieiras - Jardim Esperança 1ª Praça: R$ 307.000 2ª Praça: R$ 214.900 Leilão: 12/01/2026 Casa com 123,83 m² em Caieiras - Jardim... IPL 2.9 Extrajudicial Portal Zuk Casa Ocupada no Residencial San Marino com 135,05 m² 1ª Praça: R$ 308.250 Leilão: 10/09/2025 Casa Ocupada no Residencial San Marino c... IPL 4.4 Extrajudicial Santander Imóveis Casa com 4 quartos e 3 banheiros em Caieiras 1ª Praça: R$ 550.000 Leilão: 14/10/2025 Casa com 4 quartos e 3 banheiros em Caie... IPL 4.1 Extrajudicial Frazao Casa Padrão Ocupada em Caieiras/SP com 203.8m² de Área Construída 1ª Praça: R$ 587.820 Leilão: 12/01/2026 Casa Padrão Ocupada em Caieiras/SP com 2... IPL 6.0 Extrajudicial Frazao Casa Ocupada em Laranjeiras - Caieiras/SP 1ª Praça: R$ 401.900 Leilão: 28/03/2025 Casa Ocupada em Laranjeiras - Caieiras/S... Perguntas Frequentes sobre este Leilão Como funciona o leilão de imóveis extrajudicial em Caieiras? O leilão de imóveis extrajudicial em Caieiras/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Portal Zuk). Para participar do leilão de imóveis em Caieiras, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Caieiras oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Caieiras. Qual o valor do lance inicial e como posso pagar este imóvel em leilão? O lance inicial da 1ª praça é de R$ 361.152,00. Para arrematar imóveis em leilão em Caieiras, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Caieiras no edital oficial. Imóveis de leilão em Caieiras geralmente oferecem condições especiais de pagamento. Onde fica este imóvel em leilão em Caieiras? Este casa em leilão está localizado no bairro Laranjeiras em Caieiras/SP. A região de Laranjeiras possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Caieiras. Confira outros imóveis em leilão em Caieiras. Quais documentos preciso para participar do leilão de imóveis em Caieiras? Para participar de leilões de imóveis em Caieiras/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Caieiras constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Caieiras. Qual a diferença entre 1ª praça e 2ª praça em leilões de imóveis? Na 1ª praça de leilões de imóveis em Caieiras, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Caieiras, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Caieiras está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Caieiras. Posso visitar o imóvel antes do leilão em Caieiras? A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Caieiras depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Caieiras permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Caieiras/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Caieiras para verificar as condições de visitação. Quais são os riscos e vantagens de comprar imóveis em leilão em Caieiras? As vantagens de comprar imóveis em leilão em Caieiras incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Caieiras oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Caieiras. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa. O que é o IPL Score? O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão. Componentes do IPL: Margem de Lucro (0-6 pontos) Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado. Risco (0-3 pontos) Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação. Oportunidade (0-1 ponto) Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização. Interpretação do Score: 7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento 5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas 0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno Para acessar a análise completa do IPL Score com todos os detalhes e recomendações personalizadas, adquira o relatório completo. Fechar Conhece o Leilão Ninja? Sua vantagem nos leilões de imóveis O Leilão Ninja analisa cada imóvel com IA pra você não perder tempo — desconto real, riscos e potencial de lucro, tudo num só lugar. Acesso direto ao leiloeiro Relatórios financeiros e jurídicos Valor de mercado estimado Alertas de novos imóveis Quero ser assinante Pagamento seguro via Hotmart — cancele quando quiser Proprietário, leiloeiro ou representante legal? Este anúncio exibe informações públicas provenientes do leiloeiro oficial. Se você tem legitimidade para solicitar a remoção deste conteúdo, basta preencher nosso formulário — analisamos em até 48 horas úteis. 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