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Casa com 4 Quartos e 3 Banheiros em Campinas/SP , Jardim Das Paineiras , Campinas - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -6% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

450m²

Quartos

4

Banheiros

3

Descrição

Oportunidade Única em apartamentos leilão em Campinas!
Este imóvel em Vila Brandina oferece uma excelente área construída de 270m² e um terreno espaçoso de 450m², ideal para quem busca conforto e espaço. A localização é privilegiada, com fácil acesso a comércios e serviços. A estrutura da casa, com cobertura de telhas de barro, esquadrias metálicas e de madeira, e pisos variados, apresenta um estado de conservação regular, indicando potencial para valorização com reformas pontuais. A presença de todos os melhoramentos públicos na rua garante infraestrutura completa.
Não perca a chance de investir em uma das melhores cidades do estado de São Paulo!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 11/09/2025 14:00
Valor: R$ 1.290.949,02
2ª Praça Encerrado
Data: 02/10/2025 14:00
Valor: R$ 774.569,41
Economia: R$ 516.379,61
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Plano de Ação para Investimento

Este imóvel, com lance inicial de R$774.569,41 na segunda praça, representa uma oportunidade de aquisição com potencial de valorização. A avaliação de R$1.290.949,02 sugere uma margem considerável para negociação e reforma.

Análise de Praças:

  • A primeira praça, com lance inicial de R$1.290.949,02, pode ter sido desconsiderada devido à presença de ônus e penhoras.
  • A segunda praça, com lance inicial de R$774.569,41, é a mais atrativa para entrada no investimento. O encerramento em 02/10/2025 oferece tempo para planejamento.

Estratégia de Aquisição:

  1. Monitoramento: Acompanhar o leilão até o encerramento da segunda praça.
  2. Lance Estratégico: Posicionar um lance próximo ao valor de lance inicial da segunda praça, considerando a comissão de 5% e possíveis custos de reforma.
  3. Due Diligence Detalhada: Antes de dar o lance, é crucial analisar a fundo os documentos:
    • Edital e Matrícula: Verificar todos os ônus, hipotecas e penhoras. A hipoteca em favor do BANCO ABN AMRO REAL S/A e as penhoras nos processos trabalhistas e cíveis precisam ser cuidadosamente avaliadas quanto à sua baixa ou transferência.
    • Débitos Fiscais: O valor de R$ 54.820,82 em débitos de IPTU/Dívida Ativa deve ser provisionado. É essencial verificar se o comprador assume esses débitos ou se serão quitados antes da transferência.
    • Meação: A notícia de meação em benefício de Celso de Moraes requer atenção especial para entender como será resolvida.

Pós-Aquisição:

  • Reforma Estratégica: Com base no estado de conservação regular, planejar reformas focadas em áreas de maior impacto visual e funcional (cozinha, banheiros, pintura externa e interna).
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    Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do portal Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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    Perguntas Frequentes sobre este Leilão

    O leilão de imóveis judicial em Campinas/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Leilões Gold). Para participar do leilão de imóveis em Campinas, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Campinas oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Campinas.
    O lance inicial da 1ª praça é de R$ 1.290.949,02 e da 2ª praça é de R$ 774.569,41. Para arrematar imóveis em leilão em Campinas, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Campinas no edital oficial. Imóveis de leilão em Campinas geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
    Este casa em leilão está localizado no bairro Jardim Das Paineiras em Campinas/SP. A região de Jardim Das Paineiras possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Campinas. Confira outros imóveis em leilão em Campinas.
    Para participar de leilões de imóveis em Campinas/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Campinas constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Campinas.
    Na 1ª praça de leilões de imóveis em Campinas, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Campinas, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Campinas tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Campinas.
    A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Campinas depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Campinas permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Campinas/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Campinas para verificar as condições de visitação.
    As vantagens de comprar imóveis em leilão em Campinas incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Campinas oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Campinas. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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