Casa com 4 Quartos e 3 Banheiros em Porto Alegre , Cavalhada , Porto Alegre - RS

Este imóvel representa uma excelente oportunidade de investimento, especialmente considerando o deságio de 65% em relação ao valor avaliado. A situação de ocupado, embora exija atenção, pode ser um fator de negociação para a aquisição. A data do leilão em 14/10/2025, às 11:00, permite um planejamento financeiro adequado.

Plano de Ação Sugerido:

• Análise Detalhada do Edital: Antes de qualquer lance, é crucial ler atentamente o edital para entender todas as condições, custos de desocupação, taxas e impostos.
• Visita Presencial: Se possível, realize uma visita ao imóvel para avaliar seu estado de conservação e o potencial de reforma.
• Cálculo de Custos de Desocupação: Estime os custos envolvidos na desocupação, pois estes serão de responsabilidade do arrematante.
• Estratégia de Lance: Com base no valor de venda a partir de R$ 453.783 e o valor avaliado de R$ 1.280.000, o deságio de 65% é significativo. Considere um lance inicial que reflita o valor de mercado após a desocupação e reformas necessárias.
• Financiamento: O imóvel aceita financiamento bancário em até 420 meses, com entrada mínima de R$ 90.757 e parcelas a partir de R$ 4.581. Planeje sua capacidade de pagamento.
• Potencial de Valorização: Após a desocupação e eventuais reformas, o imóvel tem grande potencial de valorização, seja para revenda ou locação.

Tabela de Custos Estimados (Exemplo):

Item	Valor Estimado	Observação
Valor de Venda	R$ 453.783,00	Valor inicial do leilão
Entrada Mínima	R$ 90.757,00	20% do valor de venda
Custos de Desocupação	A definir	Depende de ação judicial/extrajudicial
Reformas	A definir	Conforme necessidade avali... Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento. Imóveis Similares + Leilão de Imóveis em Porto Alegre/RS IPL -30.6 Extrajudicial Mega Leilões Casa em Condomínio com 4 Quartos em Porto Alegre 1ª Praça: R$ 467.500 Leilão: 03/11/2025 Casa em Condomínio com 4 Quartos em Port... IPL 9.2 Judicial SuperBID Imóvel em Bom Jesus/RS com 70m² de Área Construída 1ª Praça: R$ 60.000 2ª Praça: R$ 30.000 Leilão: 05/12/2025 Imóvel em Bom Jesus/RS com 70m² de Área... IPL 5.7 Extrajudicial SuperBID Casa 3 quartos, 2 banheiros, 166m² em Porto Alegre - Ocupada 1ª Praça: R$ 500.000 Leilão: 28/07/2026 Casa 3 quartos, 2 banheiros, 166m² em Po... 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Os leilões de imóveis em Porto Alegre oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Porto Alegre. Qual o valor do lance inicial e como posso pagar este imóvel em leilão? O lance inicial da 1ª praça é de R$ 453.783,00. Para arrematar imóveis em leilão em Porto Alegre, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Porto Alegre no edital oficial. Imóveis de leilão em Porto Alegre geralmente oferecem condições especiais de pagamento. Onde fica este imóvel em leilão em Porto Alegre? Este casa em leilão está localizado no bairro Cavalhada em Porto Alegre/RS. A região de Cavalhada possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Porto Alegre. Confira outros imóveis em leilão em Porto Alegre. Quais documentos preciso para participar do leilão de imóveis em Porto Alegre? Para participar de leilões de imóveis em Porto Alegre/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Porto Alegre constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Porto Alegre. Qual a diferença entre 1ª praça e 2ª praça em leilões de imóveis? Na 1ª praça de leilões de imóveis em Porto Alegre, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Porto Alegre, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Porto Alegre está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Porto Alegre. Posso visitar o imóvel antes do leilão em Porto Alegre? A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Porto Alegre depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Porto Alegre permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Porto Alegre/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Porto Alegre para verificar as condições de visitação. Quais são os riscos e vantagens de comprar imóveis em leilão em Porto Alegre? As vantagens de comprar imóveis em leilão em Porto Alegre incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Porto Alegre oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Porto Alegre. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa. O que é o IPL Score? O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão. Componentes do IPL: Margem de Lucro (0-6 pontos) Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado. Risco (0-3 pontos) Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação. Oportunidade (0-1 ponto) Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização. Interpretação do Score: 7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento 5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas 0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno Para acessar a análise completa do IPL Score com todos os detalhes e recomendações personalizadas, adquira o relatório completo. Fechar Conhece o Leilão Ninja? Sua vantagem nos leilões de imóveis O Leilão Ninja analisa cada imóvel com IA pra você não perder tempo — desconto real, riscos e potencial de lucro, tudo num só lugar. Acesso direto ao leiloeiro Relatórios financeiros e jurídicos Valor de mercado estimado Alertas de novos imóveis Quero ser assinante Pagamento seguro via Hotmart — cancele quando quiser Proprietário, leiloeiro ou representante legal? Este anúncio exibe informações públicas provenientes do leiloeiro oficial. Se você tem legitimidade para solicitar a remoção deste conteúdo, basta preencher nosso formulário — analisamos em até 48 horas úteis. 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