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Casa padrão 3 quartos, 2 banheiros, 2 vagas, 131m² construída, ocupada , Santa Tereza , Porto Alegre - RS

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 43% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

308.43m²

Quartos

3

Banheiros

2

Vagas

2

Descrição

Este imóvel é uma casa padrão com 3 quartos, 2 banheiros e 2 vagas de garagem, com área construída de aproximadamente 131,91 m² e área total de terreno de 308,43 m². Está localizado no bairro Santa Tereza, em ofertas de leilão em Porto Alegre, RS, e encontra-se ocupado, o que implica que o comprador deverá arcar com as providências e custos para desocupação conforme edital. O IPTU será quitado pelo vendedor até a data do leilão, e o condomínio é zero.

Aspectos importantes:
- Imóvel com boa área construída e terreno amplo.
- Ocupado, o que pode demandar tempo e custos para desocupação.
- Venda condicional, sujeita à aprovação do vendedor.
- Localização em bairro tradicional de Porto Alegre, com potencial valorização.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 01/07/2025 10:56
Valor: R$ 195.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, a estratégia para este imóvel deve considerar o fato de estar ocupado, o que implica riscos e custos adicionais para desocupação. Recomendo:

  • Avaliar cuidadosamente o custo e tempo para desocupação, pois isso impacta diretamente no retorno do investimento.
  • Considerar o valor de avaliação de R$ 340.000,00 e o lance inicial de R$ 195.000,00, buscando adquirir próximo ao lance inicial para maximizar margem.
  • Aguardar o encerramento da 1ª praça em 01/07/2025 para avaliar a concorrência e possíveis lances.
  • Planejar a regularização e eventuais melhorias para valorização futura, especialmente considerando a área total e localização.
  • Verificar possibilidade de financiamento com o Banco Santander, já que o imóvel aceita financiamento, o que pode facilitar a aquisição.

Segue tabela resumida para análise:

ItemDetalhes
Área Construída131,91 m²
Área Total308,43 m²
Valor AvaliaçãoR$ 340.000,00
Lance InicialR$ 195.000,00
OcupaçãoOcupado (desocupação por conta do comprador)
IncrementoR$ 5.000,00
Praça 101/07/2025 às 10:56

Em resumo, o imóvel apresenta bom potencial de valorização, mas o investidor deve estar preparado para lidar com a ocupação e as condições de venda condicional. A compra deve ser feita com cautela, preferencialmente próximo ao lance inicial, e com planejamento para desocupação e regularização.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Porto Alegre/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Mega Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Porto Alegre, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Porto Alegre oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Porto Alegre.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 195.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Porto Alegre, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Porto Alegre no edital oficial. Imóveis de leilão em Porto Alegre geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Santa Tereza em Porto Alegre/RS. A região de Santa Tereza possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Porto Alegre. Confira outros imóveis em leilão em Porto Alegre.
Para participar de leilões de imóveis em Porto Alegre/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Porto Alegre constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Porto Alegre.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Porto Alegre, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Porto Alegre, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Porto Alegre está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Porto Alegre.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Porto Alegre depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Porto Alegre permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Porto Alegre/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Porto Alegre para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Porto Alegre incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Porto Alegre oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Porto Alegre. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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