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Casa com 4 Quartos e 3 Banheiros em São Paulo , Penha De França , São Paulo - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 18% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Quartos

4

Banheiros

3

Descrição

Oportunidade única em casas de leilão em São Paulo!
Esta casa espaçosa de 257 m² na Penha de França oferece 4 quartos, incluindo uma suíte, e 3 banheiros, ideal para famílias.
Localizada em uma área com fácil acesso a transporte público, próximo à Estação de Trem Penha.
Aproveite a chance de adquirir um imóvel com grande potencial de valorização.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 09/10/2025 15:00
Valor: R$ 1.373.536,96
2ª Praça Encerrado
Data: 30/10/2025 15:00
Valor: R$ 824.122,18
Economia: R$ 549.414,78
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma excelente oportunidade de investimento, especialmente considerando a sua localização estratégica em casas de leilão em São Paulo e o potencial de valorização. A casa possui 257,87m² de área construída, com 4 dormitórios (sendo 1 suíte) e 3 banheiros, o que a torna adequada para famílias maiores ou para quem busca espaço e conforto.

Análise das Praças e Estratégia de Lance:

  • 1ª Praça: Inicia em 09/10/2025 às 15:00 e encerra em 09/10/2025 às 15:00, com lance inicial de R$ 1.373.536,96. Esta praça é ideal para quem busca o imóvel pelo valor de avaliação, mas é importante estar ciente de que lances abaixo deste valor não serão aceitos.
  • 2ª Praça: Inicia em 09/10/2025 às 15:01 e encerra em 30/10/2025 às 15:00, com lance mínimo de 60% da avaliação, ou seja, R$ 824.122,18. Esta é a praça mais atrativa para quem busca um bom negócio, pois oferece um desconto significativo. A diferença de 40% entre a 1ª e a 2ª praça é um indicativo claro de que há margem para negociação e para obter um valor mais vantajoso.

Plano de Ação Sugerido:

Recomendo focar na 2ª Praça. O valor de R$ 824.122,18 é um ponto de partida excelente. Minha estratégia seria:

  1. Pesquisa de Mercado: Antes do leilão, realizar uma pesquisa aprofundada sobre imóveis similares na região da Penha De França para entender o valor de mercado real e definir um teto máximo para o lance.
  2. Definição do Lance Máximo: Com base na pesquisa e considerando o valor da 2ª praça, definir um lance máximo que ainda garanta uma margem de lucro interessante após possíveis reformas e custos de transação. Por exemplo, se o valor de mercado para imóveis semelhantes for de R$ 1.100.000,00, um lance de R$ 900.000,00 ainda seria vantajoso.
  3. Acompanhamento do Leilão: Monitorar os lances na 2ª praça. Se o valor se mantiver p...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do sistema Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Mega Leilões). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 1.373.536,96 e da 2ª praça é de R$ 824.122,18. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Penha De França em São Paulo/SP. A região de Penha De França possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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