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Casa com 4 Quartos e Piscina em Jardim da Saúde , Jardim Da Saúde , São Paulo - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 40% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

392m²

Quartos

4

Banheiros

4

Vagas

6

Descrição

Oportunidade Única em imóveis Caixa em São Paulo!
Descubra este magnífico sobrado com 392m² de terreno e 307m² de área construída, localizado no prestigiado bairro da Saúde. Com 4 suítes, acabamentos de alto padrão em granito e mármore, piscina aquecida e garagem para 6 carros, este imóvel é ideal para quem busca conforto e sofisticação. A localização privilegiada oferece fácil acesso a serviços e comodidades. Uma excelente opção para investimento ou moradia de alto padrão.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 19/11/2025 14:00
Valor: R$ 2.338.086,21
2ª Praça Encerrado
Data: 10/12/2025 14:00
Valor: R$ 1.169.043,11
Economia: R$ 1.169.043,10
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma oportunidade de investimento com potencial de valorização, especialmente considerando sua localização em imóveis Caixa em São Paulo e as características de alto padrão. A avaliação atualizada para SET/2025 é de R$ 2.338.086,21, o que sugere um valor de mercado potencialmente superior, dado o estado de conservação e os acabamentos descritos.

Estratégia de Investimento:

  • Análise de Mercado: Realizar uma pesquisa aprofundada dos valores de imóveis similares na região da Saúde, São Paulo, para determinar o valor de mercado mais preciso e o potencial de revenda ou locação.
  • Praça de Leilão: O imóvel está em sua 1ª Praça, com encerramento em 19/11/2025. O valor inicial é de R$ 2.338.086,21. Se não houver lances nesta praça, a 2ª Praça inicia em 19/11/2025 com valor de R$ 1.169.043,11. A segunda praça oferece um desconto significativo (aproximadamente 50%), o que pode ser uma excelente oportunidade para adquirir o imóvel por um valor mais atrativo, caso o objetivo seja maximizar o retorno sobre o investimento.
  • Custos Adicionais: É crucial considerar os débitos de IPTU (R$ 15.144,25 + R$ 315.835,35) e o débito da ação de execução (R$ 614.913,26). Estes valores devem ser somados ao lance para calcular o custo total de aquisição. A informação de que débitos anteriores à arrematação não são responsabilidade do arrematante, conforme art. 130 do CTN, deve ser confirmada com a documentação oficial do leilão.
  • Due Diligence Legal: Dada a quantidade de averbações na matrícula (hipotecas, penhoras, indisponibilidades), é fundamental uma análise jurídica detalhada para entender a situação de cada processo e garantir a liberação do imóvel após a arrematação. A consulta aos processos judiciais mencionados é essencial.
  • Potencial de Valorização: Após a aquisição e regularização, o imóvel pode ser valorizado através de reformas po...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta para leilões e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (SuperBID). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 2.338.086,21 e da 2ª praça é de R$ 1.169.043,11. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Jardim Da Saúde em São Paulo/SP. A região de Jardim Da Saúde possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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