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Casa com 4 Quartos e 2 Vagas na Garagem em São Paulo , Vila Ema , São Paulo - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 33% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

91m²

Quartos

4

Banheiros

1

Vagas

2

Descrição

Este imóvel é uma excelente oportunidade para quem busca um lar espaçoso e bem localizado. Com 4 quartos, ele é ideal para famílias que precisam de espaço. A área construída de 91 m² é bem distribuída, oferecendo conforto e funcionalidade. A casa conta com 2 vagas de garagem, o que é um grande diferencial em leilão em São Paulo. A localização na Vila Ema proporciona fácil acesso a diversas comodidades, como escolas, supermercados e transporte público. Além disso, a área do terreno de 138,84 m² permite a possibilidade de futuras ampliações ou melhorias. Não perca a chance de adquirir este imóvel que, apesar de estar ocupado, possui um grande potencial de valorização. A avaliação do imóvel é de R$ 410.000,00, e o valor mínimo de venda no primeiro leilão é o mesmo, o que representa uma oportunidade de compra justa. Este imóvel é uma ótima opção para quem deseja investir em um bem que pode ser valorizado com o tempo.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 17/03/2025 10:00
Valor: R$ 410.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 24/03/2025 10:00
Valor: R$ 246.000,00
Economia: R$ 164.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, eu recomendaria que você considerasse a aquisição deste imóvel, especialmente devido ao seu valor de avaliação de R$ 410.000,00 e o valor mínimo de venda do primeiro leilão ser o mesmo. Isso significa que você não está pagando a mais do que o valor de mercado, o que é uma vantagem. Além disso, a localização na Vila Ema, em leilão em São Paulo, é um ponto positivo, pois a área tem mostrado um crescimento constante em termos de valorização imobiliária.

Eu esperaria pelo primeiro leilão, que está agendado para o dia 17 de março de 2025, às 10h00. Se o imóvel não for arrematado, você terá a oportunidade de participar do segundo leilão, que ocorrerá em 24 de março de 2025, com um valor mínimo de R$ 246.000,00. Isso pode representar uma oportunidade ainda melhor, caso o imóvel não atraia muitos interessados no primeiro leilão.

É importante também considerar que o imóvel está ocupado, o que pode trazer desafios, mas também oportunidades. Você pode negociar com o ocupante ou, dependendo da situação, buscar a desocupação através de vias legais. Além disso, a área não averbada pode ser uma questão a ser resolvida, mas isso pode ser feito após a aquisição do imóvel.

Por fim, eu recomendaria que você se preparasse financeiramente para arrematar o imóvel, considerando que ele não aceita financiamento habitacional, FGTS ou parcelamento. Portanto, ter o valor disponível em mãos será crucial para garantir a compra.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do LeilaoNinja.com e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 410.000,00 e da 2ª praça é de R$ 246.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Vila Ema em São Paulo/SP. A região de Vila Ema possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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