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Casa com 4 quartos em Brasília/DF , Taguatinga Centro , Taguatinga - DF

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -4% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

335.46m²

Quartos

4

Banheiros

4

Descrição

Oportunidade única em Brasília!
Este imóvel em leilão em Taguatinga Norte oferece uma excelente área construída de 335,46 m² em um terreno de 300 m², ideal para quem busca espaço e conforto. Com 4 quartos, 4 banheiros e amplas áreas de convivência, esta casa é perfeita para famílias grandes ou para quem deseja investir em um imóvel com grande potencial de valorização. A localização privilegiada em Brasília, aliada às características deste imóvel, o torna uma opção de investimento altamente atrativa.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 03/11/2025 10:00
Valor: R$ 1.253.783,79
2ª Praça Encerrado
Data: 10/11/2025 10:00
Valor: R$ 1.253.519,12
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel em Brasília, especificamente em leilão em Taguatinga Norte, apresenta um lance inicial de R$1.253.519,12 e uma avaliação de R$1.092.682,15. A diferença entre o lance inicial e a avaliação sugere uma oportunidade de negociação, especialmente se considerarmos a segunda praça com um lance inicial menor.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise da Segunda Praça: O leilão possui uma segunda praça com data de encerramento em 10/11/2025 e um lance inicial de R$1.253.519,12. É crucial monitorar se este valor se mantém ou se há uma redução para a segunda praça, o que seria mais vantajoso. Caso o lance inicial da segunda praça seja o mesmo da primeira, a estratégia deve focar em aguardar o encerramento da primeira praça e, se não houver lances, participar ativamente da segunda.
  • Custos Adicionais: Além do lance, é fundamental considerar a comissão do leiloeiro (5%), impostos (IPTU), e possíveis custos de reforma ou adequação do imóvel. O IPTU mencionado é 20002041, mas o valor mensal não foi especificado, necessitando de pesquisa.
  • Potencial de Valorização: Taguatinga é uma região consolidada de Brasília, com boa infraestrutura. A área construída de 335,46 m² em um terreno de 300 m² oferece flexibilidade para reformas e valorização. Uma análise de mercado comparativa na região seria prudente para estimar o valor de revenda após possíveis benfeitorias.
  • Documentação: A matrícula (17868) e o edital estão disponíveis para consulta. É essencial analisar detalhadamente a matrícula para verificar a existência de ônus, pendências ou restrições que possam impactar o valor ou a posse do imóvel.
  • Estratégia de Lance: Se o objetivo for investimento, aguardar a segunda praça pode ser uma estratégia, dependendo da dinâmica do leilão e da quantidade de interessados. Caso o imóvel seja para uso próprio e o valor da primeira praça seja considerado jus...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do LeilaoNinja.com e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Taguatinga/DF é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Moraes Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Taguatinga, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Taguatinga oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Taguatinga.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 1.253.783,79 e da 2ª praça é de R$ 1.253.519,12. Para arrematar imóveis em leilão em Taguatinga, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Taguatinga no edital oficial. Imóveis de leilão em Taguatinga geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Taguatinga Centro em Taguatinga/DF. A região de Taguatinga Centro possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Taguatinga. Confira outros imóveis em leilão em Taguatinga.
Para participar de leilões de imóveis em Taguatinga/DF, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Taguatinga constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Taguatinga.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Taguatinga, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Taguatinga, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Taguatinga tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Taguatinga.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Taguatinga depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Taguatinga permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Taguatinga/DF é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Taguatinga para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Taguatinga incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Taguatinga oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Taguatinga. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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