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Casa com 4 quartos em Cuiabá/MT , Jardim Mariana , Cuiabá - MT

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 68% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

450m²

Quartos

4

Banheiros

2

Vagas

1

Descrição

Oportunidade única em leilões em Cuiabá!
Esta casa espaçosa no Jardim Mariana oferece 4 quartos, 2 banheiros e 3 salas, ideal para famílias grandes.
Com 450m² de terreno e 336,68m² de área construída, o imóvel conta com 1 vaga de garagem.
Apesar de estar ocupado e com uma ação judicial em andamento, a localização privilegiada e o potencial de valorização tornam este lote um investimento atrativo.
Não perca a chance de adquirir seu novo lar!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 03/11/2025 11:00
Valor: R$ 557.529,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel em leilões em Cuiabá, MT, apresenta uma oportunidade interessante para investidores que buscam potencial de valorização, apesar de algumas considerações importantes.

Análise do Imóvel:

  • Tipo: Casa residencial com 4 quartos, 2 banheiros e 3 salas, área de terreno de 450 m² e área construída de 336,68 m².
  • Situação: Ocupado, o que requer atenção especial para a desocupação.
  • Ação judicial: Existe uma ação judicial em trâmite (Proc. nº 1001223-25.2024.8.11.0041), cujos custos e providências são de responsabilidade do arrematante. É crucial analisar a fundo os detalhes desta ação para mitigar riscos.
  • IPTU: O IPTU anual é de R$ 7.964,70, e os débitos até a data do leilão serão quitados pelo vendedor.

Estratégia de Investimento:

Considerando que o leilão está em andamento e o lance atual é R$ 0,00 (indicando que o lance inicial é o valor de referência), a estratégia ideal seria:

  1. Aguardar a Segunda Praça: A data de início do leilão é 03/11/2025 às 11h00. Se não houver lances na primeira praça, a segunda praça (cuja data não está explicitamente definida, mas seria após a primeira) pode oferecer um valor mais atrativo. O lance inicial é de R$ 557.529,00.
  2. Análise de Custos de Desocupação: Antes de qualquer lance, é fundamental obter uma estimativa clara dos custos e prazos envolvidos na desocupação do imóvel, considerando a situação de ocupado e a ação judicial. Consultar um advogado especializado em direito imobiliário e imobiliário de leilões é altamente recomendado.
  3. Avaliação de Mercado: Realizar uma pesquisa de mercado comparativa na região do Jardim Mariana, Cuiabá, para entender o valor de imóveis similares desocupados e em situação regular. Isso ajudará a definir um teto para o lance.
  4. Cálculo de Rentabilidade:

    Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Cuiabá/MT é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Biasi Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Cuiabá, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Cuiabá oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Cuiabá.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 557.529,00. Para arrematar imóveis em leilão em Cuiabá, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Cuiabá no edital oficial. Imóveis de leilão em Cuiabá geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Jardim Mariana em Cuiabá/MT. A região de Jardim Mariana possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Cuiabá. Confira outros imóveis em leilão em Cuiabá.
Para participar de leilões de imóveis em Cuiabá/MT, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Cuiabá constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Cuiabá.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Cuiabá, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Cuiabá, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Cuiabá está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Cuiabá.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Cuiabá depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Cuiabá permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Cuiabá/MT é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Cuiabá para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Cuiabá incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Cuiabá oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Cuiabá. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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