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Casa com 4 quartos em Fortaleza , Parque Iracema , Fortaleza - CE

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 82% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Quartos

4

Banheiros

3

Descrição

Oportunidade única em leilao com descontos em Fortaleza!
Esta casa no bairro Messejana oferece 4 quartos e 3 banheiros, ideal para famílias que buscam espaço e conforto. Com 176 m² de terreno e 296 m² de área construída, o imóvel está localizado em uma região promissora da cidade. Apesar de estar ocupado, o potencial de valorização e a possibilidade de financiamento em até 420 meses tornam esta uma excelente opção para investidores e compradores que buscam um novo lar.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 24/11/2025 11:58
Valor: R$ 256.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel em leilao com descontos em Fortaleza, CE, apresenta um bom potencial de investimento, especialmente considerando a área construída de 296 m² e 4 quartos, o que o torna atraente para famílias.

Análise de Praças e Lances:

  • Avaliação: R$ 421.000,00
  • Valor Inicial (1ª Praça): R$ 256.000,00
  • Incremento: R$ 10.000,00
  • Data de Encerramento: 24/11/2025 às 11:58

Considerando que o imóvel está ocupado e há uma ação judicial em andamento, a estratégia ideal seria aguardar a primeira praça para avaliar a demanda e o comportamento dos lances. O valor inicial de R$ 256.000,00 é significativamente inferior ao valor de avaliação, o que representa uma excelente oportunidade de aquisição com margem para negociação e custos de desocupação.

Plano de Ação Sugerido:

  1. Monitoramento do Leilão: Acompanhar os lances em tempo real. Se o valor se mantiver abaixo de R$ 256.000,00, pode ser um indicativo de baixa concorrência.
  2. Análise de Custos de Desocupação: Pesquisar os custos médios de desocupação de imóveis em Fortaleza, considerando a ação judicial. Este valor deve ser adicionado ao lance máximo considerado.
  3. Lance Estratégico: Se o lance inicial for o único ou o mais competitivo, pode-se considerar um lance próximo ao valor de avaliação, mas com margem para negociação após a arrematação, caso o vendedor aprove o lance.
  4. Financiamento: O imóvel permite financiamento em até 420 meses, o que amplia o leque de compradores potenciais. É crucial simular o financiamento para entender a viabilidade financeira.
  5. Reforma e Valorização: Após a desocupação e regularização, um plano de reforma pode ser elaborado para otimizar o valor de mercado do imóvel, focando em melhorias que agreguem valor aos 4 quartos e 3 banheiros.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do site Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Fortaleza/CE é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Mega Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Fortaleza, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Fortaleza oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Fortaleza.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 256.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Fortaleza, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Fortaleza no edital oficial. Imóveis de leilão em Fortaleza geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Parque Iracema em Fortaleza/CE. A região de Parque Iracema possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Fortaleza. Confira outros imóveis em leilão em Fortaleza.
Para participar de leilões de imóveis em Fortaleza/CE, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Fortaleza constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Fortaleza.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Fortaleza, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Fortaleza, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Fortaleza está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Fortaleza.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Fortaleza depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Fortaleza permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Fortaleza/CE é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Fortaleza para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Fortaleza incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Fortaleza oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Fortaleza. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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