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Casa com 4 Quartos em Guaruja - SP , Balneário Praia Do Pernambuco , Guarujá - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 7% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

245.9m²

Quartos

4

Banheiros

5

Descrição

Oportunidade única em Guaruja!
Esta casa espaçosa oferece 4 quartos, 5 banheiros e amplas áreas de convivência, incluindo 2 salas, lavabo, cozinha e terraço.
Localizada em um balneário privilegiado, é ideal para quem busca conforto e lazer.
Apesar da penhora averbada, a regularização é por conta do adquirente, tornando esta uma excelente oportunidade de investimento.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 31/03/2025 10:00
Valor: R$ 1.488.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 16/03/2026 10:00
Valor: R$ 1.612.628,90
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel em Guaruja, com 4 quartos e uma área construída de 245,90m² em um terreno de 536,25m², apresenta um valor de avaliação de R$ 1.488.000,00. A forma de pagamento é exclusivamente à vista, o que pode ser um fator limitante para alguns investidores, mas também pode indicar uma oportunidade de negociação mais favorável.

Considerando que o imóvel possui uma penhora averbada, é crucial que o comprador esteja ciente de que a regularização será de sua responsabilidade. Isso pode envolver custos adicionais e um processo burocrático.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise Detalhada da Penhora: Antes de qualquer lance, é fundamental obter a matrícula atualizada do imóvel e consultar um advogado especializado em direito imobiliário para entender a natureza da penhora, os custos envolvidos na sua regularização e o tempo estimado para a liberação do imóvel.
  • Avaliação de Custos Totais: Além do valor de avaliação, some os custos estimados para a regularização da penhora, impostos e taxas. Isso fornecerá o custo real de aquisição do imóvel.
  • Estratégia de Lance: Como o pagamento é à vista, pode haver margem para negociação, especialmente se a regularização da penhora for complexa. Considere fazer um lance inicial que reflita os riscos e custos adicionais.
  • Potencial de Valorização: Pesquise o mercado imobiliário local em Guaruja, especificamente na região do Balneário Praia Do Pernambuco, para entender o potencial de valorização após a regularização. Imóveis com características como este, em áreas de praia, tendem a ter boa liquidez e potencial de retorno.
  • Uso do Imóvel: Avalie se o imóvel se encaixa em um plano de investimento para locação de temporada, devido à sua localização em área de praia, ou se seria mais vantajoso para revenda após a regularização.

Apesar dos desafios relacionados à penhora, a localizaç...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do LeilaoNinja.com e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Guarujá/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em Guarujá, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Guarujá oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Guarujá.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 1.488.000,00 e da 2ª praça é de R$ 1.612.628,90. Para arrematar imóveis em leilão em Guarujá, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Guarujá no edital oficial. Imóveis de leilão em Guarujá geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Balneário Praia Do Pernambuco em Guarujá/SP. A região de Balneário Praia Do Pernambuco possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Guarujá. Confira outros imóveis em leilão em Guarujá.
Para participar de leilões de imóveis em Guarujá/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Guarujá constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Guarujá.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Guarujá, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Guarujá, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Guarujá tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Guarujá.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Guarujá depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Guarujá permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Guarujá/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Guarujá para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Guarujá incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Guarujá oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Guarujá. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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