Casa com 4 quartos em Ilha de Itamaracá - PE , Pilar , Ilha De Itamaracá - PE

Este imóvel representa uma excelente oportunidade de investimento, especialmente considerando que se trata de um leilão com valor de avaliação de R$ 219.404,58 e um valor mínimo de venda na segunda praça de R$ 150.282,06. A estratégia ideal seria aguardar a segunda praça para adquirir o imóvel por um valor significativamente menor, maximizando o potencial de retorno sobre o investimento.

Plano de Ação Detalhado:

• Análise de Mercado: Realizar uma pesquisa aprofundada sobre o valor de imóveis similares na região de leilão de imóveis em Ilha De Itamaracá, especificamente no bairro Baixa Verde, para determinar um valor de mercado realista e potencial de revenda ou aluguel.
• Visita Técnica (se possível): Caso haja oportunidade, visitar o imóvel para avaliar seu estado de conservação, identificar possíveis reformas necessárias e estimar custos adicionais.
• Estratégia de Lance: Definir um lance máximo para a segunda praça, considerando o valor de avaliação, o valor mínimo de venda, os custos de reforma e a margem de lucro desejada. É crucial não se exceder no lance para garantir a rentabilidade.
• Custos Adicionais: Considerar os custos de condomínio e tributos, que, conforme o edital, são de responsabilidade do comprador. Incluir esses valores na planilha de custos.
• Potencial de Valorização: Ilha de Itamaracá é uma região turística com potencial de valorização. A casa, com 4 quartos, pode ser uma excelente opção para locação de temporada, gerando renda passiva.
• Reforma Estratégica: Caso sejam necessárias reformas, priorizar aquelas que agregam maior valor ao imóvel, como modernização de banheiros e cozinhas, e melhorias na área externa para potencializar o aluguel de temporada.

Cronograma Sugerido:

Etapa	Data Prevista	Observações
Ag... Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento. Imóveis Similares + Leilão de Imóveis em Ilha De Itamaracá/PE IPL 5.1 Judicial Leilão Judicial Casa com 2 quartos e 318m² de terreno em Ilha de Itamaracá/PE 1ª Praça: R$ 157.191 Leilão: 10/12/2025 Casa com 2 quartos e 318m² de terreno em... IPL 5.3 Extrajudicial Leilão Judicial Casa com 2 Quartos e 1 Vaga em Ilha de Itamaracá 1ª Praça: R$ 87.819 Leilão: 26/01/2026 Casa com 2 Quartos e 1 Vaga em Ilha de I... IPL 5.0 Extrajudicial Leilão Vip Casa aconchegante com 3 quartos, 2 banheiros e 145 m² construída, ocupada 1ª Praça: R$ 217.560 Leilão: 22/07/2025 Casa aconchegante com 3 quartos, 2 banhe... IPL 7.5 Extrajudicial RJ Leilões Casa em Ilha de Itamaracá/PE com 5 Quartos 1ª Praça: R$ 404.341 Leilão: 24/11/2025 Casa em Ilha de Itamaracá/PE com 5 Quart... IPL 7.1 Extrajudicial Caixa Casa com 2 quartos, 1 banheiro, 1 vaga e 51,15m² construída 1ª Praça: R$ 46.923 Leilão: 31/03/2025 Casa com 2 quartos, 1 banheiro, 1 vaga e... IPL 8.1 Extrajudicial Frazao Casa com 2 quartos, suíte e vaga em Itamaracá/PE 1ª Praça: R$ 45.375 Leilão: 11/07/2025 Casa com 2 quartos, suíte e vaga em Itam... Perguntas Frequentes sobre este Leilão Como funciona o leilão de imóveis extrajudicial em Ilha De Itamaracá? O leilão de imóveis extrajudicial em Ilha De Itamaracá/PE é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em Ilha De Itamaracá, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Ilha De Itamaracá oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Ilha De Itamaracá. Qual o valor do lance inicial e como posso pagar este imóvel em leilão? O lance inicial da 1ª praça é de R$ 138.098,35 e da 2ª praça é de R$ 150.282,06. Para arrematar imóveis em leilão em Ilha De Itamaracá, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Ilha De Itamaracá no edital oficial. Imóveis de leilão em Ilha De Itamaracá geralmente oferecem condições especiais de pagamento. Onde fica este imóvel em leilão em Ilha De Itamaracá? Este casa em leilão está localizado no bairro Pilar em Ilha De Itamaracá/PE. A região de Pilar possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Ilha De Itamaracá. Confira outros imóveis em leilão em Ilha De Itamaracá. Quais documentos preciso para participar do leilão de imóveis em Ilha De Itamaracá? Para participar de leilões de imóveis em Ilha De Itamaracá/PE, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Ilha De Itamaracá constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Ilha De Itamaracá. Qual a diferença entre 1ª praça e 2ª praça em leilões de imóveis? Na 1ª praça de leilões de imóveis em Ilha De Itamaracá, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Ilha De Itamaracá, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Ilha De Itamaracá tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Ilha De Itamaracá. Posso visitar o imóvel antes do leilão em Ilha De Itamaracá? A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Ilha De Itamaracá depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Ilha De Itamaracá permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Ilha De Itamaracá/PE é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Ilha De Itamaracá para verificar as condições de visitação. Quais são os riscos e vantagens de comprar imóveis em leilão em Ilha De Itamaracá? As vantagens de comprar imóveis em leilão em Ilha De Itamaracá incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Ilha De Itamaracá oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Ilha De Itamaracá. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa. O que é o IPL Score? O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão. Componentes do IPL: Margem de Lucro (0-6 pontos) Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado. Risco (0-3 pontos) Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação. Oportunidade (0-1 ponto) Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização. Interpretação do Score: 7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento 5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas 0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno Para acessar a análise completa do IPL Score com todos os detalhes e recomendações personalizadas, adquira o relatório completo. Fechar Conhece o Leilão Ninja? Sua vantagem nos leilões de imóveis O Leilão Ninja analisa cada imóvel com IA pra você não perder tempo — desconto real, riscos e potencial de lucro, tudo num só lugar. Acesso direto ao leiloeiro Relatórios financeiros e jurídicos Valor de mercado estimado Alertas de novos imóveis Quero ser assinante Pagamento seguro via Hotmart — cancele quando quiser Proprietário, leiloeiro ou representante legal? Este anúncio exibe informações públicas provenientes do leiloeiro oficial. Se você tem legitimidade para solicitar a remoção deste conteúdo, basta preencher nosso formulário — analisamos em até 48 horas úteis. 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