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Casa com 305m² em Maceió/AL , Santa Lúcia , Maceió - AL

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Este imóvel está sendo leiloado por Leilões Centro Oeste. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 4% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

305m²

Quartos

4

Banheiros

2

Vagas

2

Descrição

Oportunidade única em apartamentos leilão em Maceió/AL!
Casa espaçosa com 305m² de área total e terreno de 180m², ideal para famílias que buscam conforto e espaço.
Possui 4 quartos, 2 banheiros sociais, 1 banheiro de serviço, sala ampla, cozinha, terraço e 2 vagas de garagem.
Localizada no bairro Tabuleiro do Martins, uma região em desenvolvimento com fácil acesso a serviços e comércio.
Não perca a chance de adquirir seu imóvel com condições especiais!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 13/01/2026 10:00
Valor: R$ 514.528,18
2ª Praça Encerrado
Data: 19/01/2026 10:00
Valor: R$ 0,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma excelente oportunidade para investidores que buscam valorização em apartamentos leilão em Maceió/AL. A casa possui uma área construída considerável de 305m² em um terreno de 180m², com 4 quartos e 2 vagas de garagem, o que a torna atraente para locação residencial ou para famílias que desejam morar com conforto.

Considerando que o leilão está aberto para lances e a primeira praça é em 13/01/2026, com a segunda em 19/01/2026, há tempo para planejar a estratégia de lance. O lance mínimo atual é de R$ 514.528,18, com uma avaliação de R$ 445.000,00. A diferença entre o lance mínimo e a avaliação sugere que o imóvel pode ser adquirido por um valor competitivo, especialmente se o lance for feito na segunda praça, onde os valores tendem a ser menores.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise de Mercado: Pesquisar imóveis similares na região do Tabuleiro do Martins para entender o valor de mercado atual e potencial de valorização. Verificar a demanda por aluguel na área.
  • Análise de Custos: Calcular todos os custos envolvidos na aquisição, incluindo comissão do leiloeiro (5%), impostos, taxas de cartório, custos de desocupação (se aplicável) e possíveis reformas.
  • Estratégia de Lance: Definir um valor máximo de lance com base na análise de mercado e custos. Considerar ofertar um lance na segunda praça para obter um desconto maior, caso o imóvel não seja arrematado na primeira.
  • Financiamento e FGTS: Avaliar a possibilidade de utilizar financiamento habitacional (SBPE) ou recursos do FGTS, conforme as condições informadas no edital. É crucial verificar o enquadramento e obter pré-aprovação de crédito antes do leilão.
  • Diligência: Embora o edital mencione que os imóveis são vendidos no estado em que se encontram, é fundamental tentar obter o máximo de informações sobre a condição atual do imóvel, mesmo que não haja visitação pr...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do portal Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Maceió/AL é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Leilões Centro Oeste). Para participar do leilão de imóveis em Maceió, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Maceió oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Maceió.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 514.528,18. Para arrematar imóveis em leilão em Maceió, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Maceió no edital oficial. Imóveis de leilão em Maceió geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Santa Lúcia em Maceió/AL. A região de Santa Lúcia possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Maceió. Confira outros imóveis em leilão em Maceió.
Para participar de leilões de imóveis em Maceió/AL, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Maceió constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Maceió.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Maceió, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Maceió, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Maceió está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Maceió.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Maceió depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Maceió permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Maceió/AL é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Maceió para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Maceió incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Maceió oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Maceió. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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