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Casa com 4 quartos em Mairinque - SP , Canguerinha , Mairinque - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 30% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

378.83m²

Quartos

4

Banheiros

5

Vagas

1

Descrição

Oportunidade única em leilão de imóveis em Mairinque!
Esta casa espaçosa de 378 m², com 4 quartos e 5 banheiros, oferece um excelente potencial para investidores. Apesar de estar ocupada e com uma ação judicial em andamento, a localização privilegiada e a área construída representam um bom ponto de partida para quem busca valorização. A responsabilidade pela desocupação e os custos associados à ação judicial são fatores a serem considerados, mas o valor de avaliação e o potencial de mercado podem compensar esses desafios. Uma análise detalhada do processo judicial e dos custos de desocupação é recomendada.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 14/10/2025 14:19
Valor: R$ 667.100,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel em leilão de imóveis em Mairinque, com 378,83 m² de área construída, 4 quartos e 5 banheiros, apresenta um valor de avaliação de R$ 985.000,00. O lance inicial é de R$ 667.100,00, com um incremento de R$ 30.000,00. O leilão está em andamento, com encerramento previsto para 14/10/2025 às 14:19.

Análise de Investimento:

  • Situação: O imóvel está ocupado e há uma ação judicial em trâmite (Proc. Nº 1003802-11.2024.8.26.0337). O arrematante será responsável pela desocupação e pelos custos associados a essa ação.
  • Custos Adicionais: O IPTU anual é de R$ 3.279,62 e o condomínio é R$ 0,00.
  • Potencial de Valorização: A área construída e a localização em Mairinque podem indicar um bom potencial de valorização após a regularização e desocupação.

Plano de Ação Sugerido:

  1. Análise Jurídica Detalhada: Antes de ofertar, é crucial realizar uma análise aprofundada do processo judicial mencionado para entender os riscos, prazos e custos envolvidos na desocupação. Consultar um advogado especializado em direito imobiliário é fundamental.
  2. Avaliação de Custos de Desocupação: Estimar os custos com advogados, possíveis indenizações e o tempo necessário para a desocupação do imóvel.
  3. Estratégia de Lance: Considerar o valor de avaliação (R$ 985.000,00) e o lance inicial (R$ 667.100,00) para definir um lance máximo que seja compatível com o potencial de retorno do investimento, levando em conta todos os custos adicionais.
  4. Pós-Arrematação: Caso arremate o imóvel, priorizar a regularização da situação judicial e a desocupação. Após a posse, avaliar a necessidade de reformas e o potencial de mercado para revenda ou locação.
  5. Financiamento: O imóvel permite financiamento em até 420 meses, com entrada mínima de 20%. Simular o financiamento para entender a vi...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Mairinque/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Mega Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Mairinque, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Mairinque oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Mairinque.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 667.100,00. Para arrematar imóveis em leilão em Mairinque, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Mairinque no edital oficial. Imóveis de leilão em Mairinque geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Canguerinha em Mairinque/SP. A região de Canguerinha possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Mairinque. Confira outros imóveis em leilão em Mairinque.
Para participar de leilões de imóveis em Mairinque/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Mairinque constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Mairinque.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Mairinque, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Mairinque, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Mairinque está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Mairinque.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Mairinque depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Mairinque permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Mairinque/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Mairinque para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Mairinque incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Mairinque oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Mairinque. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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