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Casa em Mairinque com 2 quartos e 62,14m² de área construída , Jardim Vitoria , Mairinque - SP

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Este imóvel está sendo leiloado por Leilões Ceruli. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -3% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Quartos

2

Banheiros

1

Descrição

Oportunidade Imperdível em imóveis de leilão em Mairinque/SP!
Este imóvel, localizado na Rua João Assis de Castro, 571, oferece 62,14m² de área construída em um terreno de 125m², com 2 quartos, sala, cozinha e área de serviço. Ideal para quem busca tranquilidade e praticidade.
A proximidade com áreas verdes e a infraestrutura da cidade tornam este imóvel uma excelente opção para investimento ou moradia. Não perca a chance de adquirir seu novo lar com um valor de lance inicial atrativo.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 02/12/2025 10:00
Valor: R$ 283.836,35
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel em imóveis de leilão em Mairinque/SP, com lance inicial de R$283.836,35 e valor de avaliação de R$282.000,00, apresenta uma oportunidade interessante para investidores. A avaliação ser ligeiramente inferior ao lance inicial sugere que pode haver margem para negociação ou que o valor de mercado pode ser superior ao da avaliação.

Análise e Plano de Ação:

  • Praça Ideal: O leilão encerra em 02/12/2025. Dado que o lance inicial é R$283.836,35 e a avaliação é R$282.000,00, é provável que este seja o lance para a primeira praça. Recomendo monitorar os lances e estar preparado para ofertar um valor competitivo, mas sem ultrapassar significativamente o valor de avaliação, a menos que a análise de mercado indique um potencial de valorização maior.
  • Análise de Mercado: Antes de ofertar, é crucial realizar uma pesquisa aprofundada sobre imóveis similares na região de Mairinque, especificamente no bairro Jardim Vitoria. Analisar preços de venda e locação de casas com 2 quartos e área construída semelhante (62,14m²) em terrenos de 125m². Isso ajudará a determinar o valor de mercado real e o potencial de retorno sobre o investimento.
  • Potencial de Valorização: Mairinque é uma cidade em desenvolvimento, com potencial para valorização imobiliária. Investir em um imóvel com área de terreno de 125m² pode permitir futuras expansões ou melhorias, agregando valor.
  • Custos Adicionais: Considerar os custos de comissão do leiloeiro (5%), impostos (ITBI), taxas de registro e possíveis custos de reforma ou adaptação do imóvel. O valor de R$283.836,35 é apenas o lance inicial.
  • Estratégia de Lance: Definir um valor máximo que se está disposto a pagar, com base na análise de mercado e nos custos totais. Se o objetivo for revenda, calcular o preço de venda potencial e subtrair os custos para definir o lance máximo. Se for para locação, calcular o valor do alu...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Mairinque/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Leilões Ceruli). Para participar do leilão de imóveis em Mairinque, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Mairinque oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Mairinque.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 283.836,35. Para arrematar imóveis em leilão em Mairinque, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Mairinque no edital oficial. Imóveis de leilão em Mairinque geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Jardim Vitoria em Mairinque/SP. A região de Jardim Vitoria possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Mairinque. Confira outros imóveis em leilão em Mairinque.
Para participar de leilões de imóveis em Mairinque/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Mairinque constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Mairinque.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Mairinque, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Mairinque, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Mairinque está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Mairinque.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Mairinque depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Mairinque permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Mairinque/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Mairinque para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Mairinque incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Mairinque oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Mairinque. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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