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Casa Ocupada com 1 Vaga em Rio das Ostras/RJ , Enseada Das Gaivotas , Rio Das Ostras - RJ

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 15% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

178.63m²

Vagas

1

Descrição

Oportunidade única em leilao com descontos em Rio Das Ostras!
Esta casa no bairro Enseada das Gaivotas oferece um excelente potencial de investimento.
Com uma área total de terreno de 608m² e área construída de 88,59m², o imóvel possui 1 vaga de garagem.
Apesar de estar ocupado, o valor de lance inicial de R$ 219.900,00 e o desconto de 10% para pagamento à vista tornam esta propriedade uma aquisição muito atrativa.
O vendedor arca com os débitos de IPTU e condomínio até a transferência da posse, e o IPTU 2026 já está quitado, simplificando o processo para o comprador.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 19/01/2026 11:00
Valor: R$ 219.900,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Analisando este imóvel, a estratégia mais prudente seria aguardar a segunda praça para tentar adquirir o bem por um valor mais vantajoso, considerando que o lance inicial é de R$ 219.900,00 e o leilão está liberado para lances. A descrição indica que o imóvel está ocupado, o que pode gerar custos adicionais com desocupação e possíveis reformas internas, visto que não foi possível verificar a distribuição interna. Portanto, a segunda praça, onde os lances geralmente são menores, se apresenta como uma oportunidade para mitigar esses riscos.

Plano de Ação Detalhado:

  • Monitoramento do Leilão: Acompanhar o leilão durante a primeira praça sem realizar lances, para observar o comportamento do mercado e a possível participação de outros interessados.
  • Análise de Documentação: Antes da segunda praça, revisar detalhadamente o edital, a matrícula do imóvel (nº 38.688) e a inscrição municipal (IPTU: 01.4.047.0188.001). Verificar se há alguma pendência ou restrição que possa impactar a desocupação ou regularização futura.
  • Estimativa de Custos Pós-Aquisição: Calcular os custos estimados para a desocupação do imóvel, considerando possíveis ações judiciais e honorários advocatícios. Além disso, prever os custos de eventuais reformas necessárias, com base na área construída de 88,59m² e na área total de 608,00m².
  • Definição de Lance Máximo: Com base na análise de mercado da região de leilao com descontos em Rio Das Ostras, no valor de avaliação (se disponível, caso contrário, estimar com base em imóveis similares) e nos custos estimados, definir um lance máximo para a segunda praça que garanta uma margem de lucro razoável.
  • Estratégia de Lance na Segunda Praça: Na segunda praça, iniciar com um lance competitivo, mas abaixo do lance máximo definido, e aumentar gradualmente conforme a necessidade, sempre respeitando o limite estabelecido. A oferta à vista com 1...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do site Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Rio Das Ostras/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Frazao). Para participar do leilão de imóveis em Rio Das Ostras, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Rio Das Ostras oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Rio Das Ostras.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 219.900,00. Para arrematar imóveis em leilão em Rio Das Ostras, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Rio Das Ostras no edital oficial. Imóveis de leilão em Rio Das Ostras geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Enseada Das Gaivotas em Rio Das Ostras/RJ. A região de Enseada Das Gaivotas possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Rio Das Ostras. Confira outros imóveis em leilão em Rio Das Ostras.
Para participar de leilões de imóveis em Rio Das Ostras/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Rio Das Ostras constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Rio Das Ostras.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Rio Das Ostras, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Rio Das Ostras, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Rio Das Ostras está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Rio Das Ostras.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Rio Das Ostras depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Rio Das Ostras permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Rio Das Ostras/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Rio Das Ostras para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Rio Das Ostras incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Rio Das Ostras oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Rio Das Ostras. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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