Casa com 92,84m² de área privativa em Rio das Ostras - RJ , Mariléa Chácara , Rio Das Ostras - RJ

Este imóvel em leilão de imóveis em Rio Das Ostras, com área construída de 92,84m² e terreno de 137,76m², apresenta-se como uma excelente oportunidade de investimento, especialmente considerando que o valor de avaliação é de R$ 291.040,54 e o valor mínimo de venda na 2ª praça é de R$ 252.978,22. A diferença entre os valores sugere uma margem para negociação ou aquisição em um momento mais vantajoso.

Estratégia de Investimento:

• Análise de Mercado: Realizar uma pesquisa aprofundada sobre o valor de mercado de imóveis similares na região de Chácara Marilea e arredores. Comparar com o valor da 2ª praça para identificar o potencial de valorização.
• Condição do Imóvel: Uma vistoria detalhada é crucial para identificar a necessidade de reformas ou benfeitorias. Caso haja necessidade de reparos, orçar os custos e incluí-los na análise de rentabilidade.
• Praça de Compra: A segunda praça, com valor reduzido, é o momento ideal para realizar a oferta, visando maximizar o retorno sobre o investimento.
• Custos Adicionais: Considerar os custos de condomínio (responsabilidade do comprador) e tributos. Embora não especificados, é importante provisionar um valor para estas despesas.
• Potencial de Valorização: Rio das Ostras é uma cidade com potencial turístico e de desenvolvimento. Investir em um imóvel nesta localidade pode gerar bons retornos a médio e longo prazo, seja para revenda ou locação.

Plano de Ação Sugerido:

Etapa	Descrição	Observações
1	Análise de Documentação	Verificar matrícula, edital e demais documentos para garantir a regularidade do imóvel.
2	Avaliação de Custos de Reforma	Obter... Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento. Imóveis Similares + Leilão de Imóveis em Rio Das Ostras/RJ IPL 2.4 Extrajudicial Multi Leilões Casa aconchegante com 109m² construída e área verde, ocupada 1ª Praça: R$ 396.160 Leilão: 04/08/2025 Casa aconchegante com 109m² construída e... IPL 3.2 Extrajudicial Mega Leilões Casa em Rio das Ostras com 3 Quartos e 110m² 1ª Praça: R$ 315.000 Leilão: 12/01/2026 Casa em Rio das Ostras com 3 Quartos e 1... IPL 4.7 Extrajudicial Portal Zuk Casa padrão ocupada com 1 vaga em Maria Turri - Rio das Ostras/RJ 1ª Praça: R$ 221.130 Leilão: 14/07/2026 Casa padrão ocupada com 1 vaga em Maria... IPL 5.7 Extrajudicial Caixa Casa aconchegante com 2 quartos, 1 vaga e 171m² construída 1ª Praça: R$ 327.898 Leilão: 31/03/2025 Casa aconchegante com 2 quartos, 1 vaga... IPL 3.1 Extrajudicial Mega Leilões Casa em Rio das Ostras com 3 Quartos e 110m² 1ª Praça: R$ 315.000 Leilão: 12/01/2026 Casa em Rio das Ostras com 3 Quartos e 1... IPL 3.9 Extrajudicial PW Leilões Casa em Condomínio Fechado com 3 Quartos e 2 Banheiros 1ª Praça: R$ 291.041 2ª Praça: R$ 252.978 Leilão: 14/10/2025 Casa em Condomínio Fechado com 3 Quartos... Perguntas Frequentes sobre este Leilão Como funciona o leilão de imóveis extrajudicial em Rio Das Ostras? O leilão de imóveis extrajudicial em Rio Das Ostras/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em Rio Das Ostras, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Rio Das Ostras oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Rio Das Ostras. Qual o valor do lance inicial e como posso pagar este imóvel em leilão? O lance inicial da 1ª praça é de R$ 185.484,30 e da 2ª praça é de R$ 252.978,22. Para arrematar imóveis em leilão em Rio Das Ostras, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Rio Das Ostras no edital oficial. Imóveis de leilão em Rio Das Ostras geralmente oferecem condições especiais de pagamento. Onde fica este imóvel em leilão em Rio Das Ostras? Este casa em leilão está localizado no bairro Mariléa Chácara em Rio Das Ostras/RJ. A região de Mariléa Chácara possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Rio Das Ostras. Confira outros imóveis em leilão em Rio Das Ostras. Quais documentos preciso para participar do leilão de imóveis em Rio Das Ostras? Para participar de leilões de imóveis em Rio Das Ostras/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Rio Das Ostras constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Rio Das Ostras. Qual a diferença entre 1ª praça e 2ª praça em leilões de imóveis? Na 1ª praça de leilões de imóveis em Rio Das Ostras, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Rio Das Ostras, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Rio Das Ostras tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Rio Das Ostras. Posso visitar o imóvel antes do leilão em Rio Das Ostras? A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Rio Das Ostras depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Rio Das Ostras permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Rio Das Ostras/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Rio Das Ostras para verificar as condições de visitação. Quais são os riscos e vantagens de comprar imóveis em leilão em Rio Das Ostras? As vantagens de comprar imóveis em leilão em Rio Das Ostras incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Rio Das Ostras oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Rio Das Ostras. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa. O que é o IPL Score? O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão. Componentes do IPL: Margem de Lucro (0-6 pontos) Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado. Risco (0-3 pontos) Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação. Oportunidade (0-1 ponto) Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização. Interpretação do Score: 7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento 5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas 0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno Para acessar a análise completa do IPL Score com todos os detalhes e recomendações personalizadas, adquira o relatório completo. Fechar Conhece o Leilão Ninja? Sua vantagem nos leilões de imóveis O Leilão Ninja analisa cada imóvel com IA pra você não perder tempo — desconto real, riscos e potencial de lucro, tudo num só lugar. Acesso direto ao leiloeiro Relatórios financeiros e jurídicos Valor de mercado estimado Alertas de novos imóveis Quero ser assinante Pagamento seguro via Hotmart — cancele quando quiser Proprietário, leiloeiro ou representante legal? Este anúncio exibe informações públicas provenientes do leiloeiro oficial. Se você tem legitimidade para solicitar a remoção deste conteúdo, basta preencher nosso formulário — analisamos em até 48 horas úteis. 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