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Casa com 4 quartos em São Paulo , Capão Redondo , São Paulo - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 42% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

164.73m²

Quartos

4

Banheiros

4

Vagas

1

Descrição

Oportunidade única em leilão de imóveis em São Paulo!
Este imóvel oferece 4 quartos e 4 banheiros, ideal para famílias que buscam espaço e conforto. Com 118m² de área construída e um terreno de 164,73m², a casa está localizada em Capão Redondo, um bairro com potencial de valorização.
Apesar de estar ocupado, o imóvel representa um excelente investimento com valor de avaliação de R$ 430.000,00.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 14/10/2025 12:31
Valor: R$ 261.500,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel em leilão de imóveis em São Paulo, com 4 quartos e 4 banheiros, apresenta uma oportunidade interessante para investidores que buscam um bom retorno. A área construída de 118 m² e o terreno de 164,73 m² oferecem um bom espaço, e o fato de estar ocupado pode ser um ponto a ser considerado na estratégia de aquisição.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise de Praça: O imóvel está em leilão extrajudicial com início em 29/09/2025 e data final em 14/10/2025. O valor inicial é de R$ 261.500,00. Dado que não há lances registrados, a primeira praça pode ser uma boa oportunidade para adquirir o imóvel com um valor mais competitivo.
  • Avaliação Detalhada: Antes de realizar qualquer lance, é crucial realizar uma vistoria detalhada do imóvel para entender seu estado de conservação e identificar possíveis custos de reforma ou adaptação. A informação de que o imóvel está ocupado e a menção a uma ação judicial em trâmite (Proc. nº 1075298-09.2022.8.26.0002) exigem uma análise jurídica aprofundada para mitigar riscos.
  • Custos de Desocupação: O edital menciona que a desocupação será responsabilidade do arrematante, com custos e riscos associados. É fundamental orçar esses custos e incluí-los no cálculo total do investimento.
  • Análise de Mercado Local: Pesquisar imóveis similares na região de Capão Redondo para entender o valor de mercado atual e potencial de valorização após a desocupação e eventuais reformas.
  • Estratégia de Financiamento: O imóvel permite financiamento em até 420 meses, com sinal mínimo de 20%. Caso opte por financiamento, simular as condições com o Santander ou outra instituição financeira é um passo importante.
  • Documentação e Riscos: A análise do edital revela que há uma ação judicial em trâmite. É essencial que um advogado especializado em direito imobiliário analise os documentos e os riscos associados a ess...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do plataforma Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Mega Leilões). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 261.500,00. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Capão Redondo em São Paulo/SP. A região de Capão Redondo possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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