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Casa com 4 quartos em São Paulo/SP , Cidade Ademar , São Paulo - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -11% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Quartos

4

Banheiros

2

Vagas

2

Descrição

Oportunidade única em Americanópolis, leilao com descontos em São Paulo!
Este imóvel oferece uma excelente área construída de 97m² e terreno de 98m², com 4 quartos e 2 banheiros, ideal para famílias ou investidores.
Localizado em uma região promissora, com fácil acesso e infraestrutura completa.
Não perca a chance de adquirir seu novo lar ou um investimento rentável!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 16/10/2025 15:00
Valor: R$ 601.280,04
2ª Praça Encerrado
Data: 05/11/2025 15:00
Valor: R$ 541.152,04
Economia: R$ 60.128,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel, localizado em Americanópolis, leilao com descontos em São Paulo, apresenta um valor de avaliação de R$ 550.000,00, com a primeira praça iniciando em R$ 601.280,04 e a segunda praça com um desconto de 10%, partindo de R$ 541.152,04. Dado que o imóvel está ocupado e não permite visitação, a estratégia de aquisição deve considerar esses fatores.

Análise e Estratégia:

  • Praça Ideal para Compra: Considerando o desconto oferecido na segunda praça (90% do valor da primeira praça), esta seria a praça mais vantajosa financeiramente, especialmente se o objetivo for maximizar o retorno sobre o investimento. No entanto, é crucial monitorar a primeira praça, pois se não houver lances, a segunda praça se torna a oportunidade principal.
  • Avaliação e Valor de Mercado: O valor de avaliação de R$ 550.000,00 serve como um ponto de partida. O valor da primeira praça (R$ 601.280,04) já está acima da avaliação, o que sugere que o mercado pode ter uma percepção de valor maior. A segunda praça, com R$ 541.152,04, fica abaixo da avaliação, tornando-a mais atrativa. É prudente pesquisar imóveis similares na região para estimar um valor de mercado mais preciso, considerando a situação de ocupação.
  • Custos Adicionais: É fundamental prever os custos de desocupação, que podem variar significativamente dependendo da negociação com o ocupante atual. Além disso, os débitos do processo (R$ 34.096,83) e eventuais ônus propter rem devem ser considerados no cálculo total do investimento.
  • Plano de Ação:
EtapaAçãoObservações
1. Pesquisa de Mercado

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (D1 Lance). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 601.280,04 e da 2ª praça é de R$ 541.152,04. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Cidade Ademar em São Paulo/SP. A região de Cidade Ademar possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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