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Direitos do Prédio com Área Total de 280m², 0 Quartos, 0 Banheiros , Brasilândia , São Paulo - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 39% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

280m²

Descrição

Este imóvel consiste nos direitos decorrentes do contrato de alienação fiduciária sobre um prédio com área total de 280m² localizado em leilão de imóveis em São Paulo, no bairro Brasilândia. O imóvel possui uma localização estratégica, com medidas detalhadas que garantem uma área útil considerável para diversas finalidades. A matrícula 215.301 do 18º Cartório de Registro de Imóveis de São Paulo/SP assegura a regularidade documental do bem.

Aspectos importantes:

  • Área total de 280m², ideal para construção ou reforma.
  • Localização em bairro consolidado com fácil acesso.
  • Direitos vinculados a contrato de alienação fiduciária, com saldo devedor informado.
  • Possibilidade de arrematação parcelada mediante caução idônea.
  • Isenção de ônus tributários para o arrematante, conforme decisão judicial.

Essas características tornam o imóvel uma oportunidade para investidores que buscam imóveis com potencial de valorização e segurança jurídica.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 21/10/2025 10:00
Valor: R$ 276.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, a análise deste imóvel deve considerar o fato de que se trata dos direitos decorrentes de um contrato de alienação fiduciária, o que implica a existência de um saldo devedor significativo (R$ 74.282,87 atualizado). É fundamental avaliar a viabilidade da arrematação parcelada, que exige caução idônea aprovada judicialmente, ou optar pelo pagamento à vista para evitar riscos de perda do sinal e penalidades.

O valor de avaliação do imóvel é de R$ 460.000,00, com lance inicial de R$ 276.000,00, o que representa um desconto atrativo para aquisição. Recomendo aguardar o encerramento da primeira praça, previsto para 21/10/2025 às 10:00, para avaliar a concorrência e possíveis lances superiores. Caso o lance inicial não seja alcançado, pode haver oportunidade em praças subsequentes, mas essas não estão informadas, o que exige atenção.

Segue uma tabela resumida para planejamento:

AspectoDetalhes
Valor AvaliaçãoR$ 460.000,00
Lance InicialR$ 276.000,00
Saldo Devedor Alienação FiduciáriaR$ 74.282,87
Data Encerramento 1ª Praça21/10/2025 10:00
Incremento MínimoR$ 5.000,00

Plano de ação sugerido:

  • Monitorar o leilão até a data de encerramento da primeira praça.
  • Preparar caução idônea caso opte por arrematação parcelada, garantindo aprovação judicial.
  • Considerar o pagamento à vista para maior segurança e evitar riscos legais.
  • Verificar a documentação completa e possíveis ônus não tributários antes da arrematação.
  • Planejar o uso do imóvel para reforma, revenda ou locação, considerando a localização e área total.

Este imóvel apresenta uma oportunidade interessante para investidores que buscam adquirir direitos fiduciários com desconto, porém exige atençã...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Leilões Gold). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 276.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Brasilândia em São Paulo/SP. A região de Brasilândia possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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