Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de
35%
em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.
Detalhes do Imóvel
Categoria
Casa
Localização
Rua Indisponível, 000 - Bairro
Endereço protegido
Área
614m²
Quartos
4
Banheiros
4
Vagas
1
Descrição
Oportunidade única em leilão em Trindade/GO! Esta casa espaçosa oferece 4 quartos, 4 banheiros e uma área construída de 351,16 m², ideal para famílias que buscam conforto e espaço. Localizada na Vila Padre Eterno, a propriedade conta com 1 vaga de garagem e um terreno amplo de 614 m². A proximidade com a Avenida B facilita o acesso a comércios e serviços locais. Não perca a chance de investir em um imóvel com grande potencial.
Observações Importantes
Informações sobre o imóvel e condições do leilão não estão mais disponíveis para consulta pública após o encerramento.
Observações protegidas - Leilão encerrado
Praças do Leilão
Oportunidade
Praça
Data
Valor
Desconto
1ª Praça
03/11/2025 11:00
Encerrado
R$ 777.600,00
-
1ª PraçaEncerrado
Data:03/11/2025 11:00
Valor:R$ 777.600,00
Sobre as Praças
Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.
Análise I.A. do Investimento
Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados
Este imóvel em leilão em Trindade/GO, com 4 quartos e 4 banheiros, apresenta um lance inicial de R$ 777.600,00 e uma área construída de 351,16 m². A avaliação do imóvel é de R$ 777.600,00, o que sugere que o lance inicial está alinhado com o valor de mercado, sem um desconto aparente na primeira praça.
Considerando que o imóvel está ocupado e há uma ação judicial em andamento (Processo nº 5605138-54.2022.8.09.0149), a estratégia mais prudente seria aguardar a segunda praça, caso o imóvel não seja arrematado na primeira. Isso pode oferecer uma oportunidade de adquirir o imóvel por um valor mais vantajoso, especialmente se o vendedor estiver mais flexível após a primeira tentativa de venda.
Plano de Ação Sugerido:
Análise da Ação Judicial: Antes de qualquer lance, é crucial obter mais detalhes sobre a ação judicial. Entender o risco e o custo potencial da desocupação é fundamental. Recomenda-se consultar um advogado especializado em direito imobiliário para avaliar os riscos e custos envolvidos.
Aguardar a Segunda Praça: Se o lance inicial for R$ 777.600,00, e não houver lances significativos na primeira praça, pode ser vantajoso esperar a segunda praça. Embora o HTML não forneça o valor da segunda praça, é comum que haja uma redução.
Custo de Desocupação: O edital menciona que as providências e custos de desocupação são por conta do arrematante. Este é um fator de custo importante a ser considerado no cálculo do investimento total.
Custos Adicionais: Além do lance, considere os custos de impostos (ITBI), taxas de cartório, possíveis reformas e os custos legais associados à desocupação e à ação judicial.
Tabela de Custos Estimados (Exemplo):
Item
Valor Estimado
Lance (1ª Praça)
R$ 777.600,00
Custos de Desocupação (Estimati...
Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do LeilaoNinja.com e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.
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O leilão de imóveis extrajudicial em Trindade/GO é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Biasi Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Trindade, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Trindade oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Trindade.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 777.600,00. Para arrematar imóveis em leilão em Trindade, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Trindade no edital oficial. Imóveis de leilão em Trindade geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
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A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Trindade depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Trindade permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Trindade/GO é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Trindade para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Trindade incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Trindade oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Trindade. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.
O que é o IPL Score?
O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão.
Componentes do IPL:
Margem de Lucro (0-6 pontos)
Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado.
Risco (0-3 pontos)
Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação.
Oportunidade (0-1 ponto)
Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização.
Interpretação do Score:
7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento
5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas
0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno
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