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Casa com 4 quartos em Uruguaiana/RS , Rio Branco , Uruguaiana - RS

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 0% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

163.88m²

Quartos

4

Banheiros

2

Vagas

2

Descrição

Oportunidade única em leilão de imóveis em Uruguaiana/RS! Esta casa espaçosa oferece 163,88 m² de área construída em um terreno de 300m², ideal para quem busca conforto e espaço. Com 4 quartos, 2 banheiros e 2 vagas de garagem, é perfeita para famílias. A localização no bairro Rio Branco garante praticidade no dia a dia. Não perca a chance de adquirir este imóvel com potencial de valorização!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 19/01/2026 10:00
Valor: R$ 411.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 23/01/2026 10:00
Valor: R$ 246.600,00
Economia: R$ 164.400,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel em leilão de imóveis em Uruguaiana/RS, com 4 quartos e 163,88 m² de área construída em um terreno de 300m², apresenta um bom potencial para investimento, especialmente considerando que o lance inicial para a segunda praça é de R$ 246.600,00, representando uma depreciação significativa em relação ao lance inicial da primeira praça (R$ 411.000,00). A situação de gravame/penhora/indisponibilidade averbada na matrícula é um ponto crucial a ser considerado. Recomenda-se aguardar a segunda praça para obter um valor de aquisição mais vantajoso. Antes de qualquer lance, é essencial realizar uma análise jurídica detalhada para entender os custos e prazos envolvidos na regularização dessas pendências. Uma estratégia seria:

  • Análise Jurídica Aprofundada: Contratar um advogado especializado em direito imobiliário para avaliar a natureza e o impacto dos gravames e penhoras. Obter informações sobre os processos judiciais associados, se possível, para estimar os custos de levantamento.
  • Visita Técnica: Se possível, realizar uma visita ao imóvel para avaliar seu estado de conservação e identificar possíveis necessidades de reforma.
  • Planejamento Financeiro: Calcular o custo total de aquisição, incluindo o lance, custos de regularização, impostos (ITBI), taxas de cartório e eventuais reformas.
  • Estratégia de Lance: Considerar um lance na segunda praça, que oferece um valor de entrada mais acessível. O valor de R$ 246.600,00 pode ser um ponto de partida, mas é importante ter uma margem para lances superiores, dependendo da concorrência e da avaliação final dos custos de regularização.
  • Pós-Aquisição: Após a aquisição e regularização, o imóvel pode ser destinado para venda com valor de mercado ajustado à realidade local ou para locação, gerando renda passiva. A área construída e o número de quartos são atrativos para locação familiar.

É impo...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Uruguaiana/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Leilão Judicial). Para participar do leilão de imóveis em Uruguaiana, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Uruguaiana oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Uruguaiana.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 411.000,00 e da 2ª praça é de R$ 246.600,00. Para arrematar imóveis em leilão em Uruguaiana, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Uruguaiana no edital oficial. Imóveis de leilão em Uruguaiana geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Rio Branco em Uruguaiana/RS. A região de Rio Branco possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Uruguaiana. Confira outros imóveis em leilão em Uruguaiana.
Para participar de leilões de imóveis em Uruguaiana/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Uruguaiana constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Uruguaiana.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Uruguaiana, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Uruguaiana, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Uruguaiana tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Uruguaiana.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Uruguaiana depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Uruguaiana permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Uruguaiana/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Uruguaiana para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Uruguaiana incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Uruguaiana oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Uruguaiana. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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