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Casa com 4 quartos em Uruguaiana/RS , Rio Branco , Uruguaiana - RS

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Este imóvel está sendo leiloado por Leilão Judicial. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 14% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Quartos

4

Banheiros

2

Vagas

2

Descrição

Oportunidade única em apartamentos leilão em Uruguaiana/RS!
Esta casa espaçosa oferece 4 quartos, 2 banheiros e 2 vagas de garagem, ideal para famílias.
Com 163,88 m² de área construída e um terreno de 300 m², há espaço de sobra para conforto e lazer.
Localizada no bairro Rio Branco, em uma travessa tranquila, esta propriedade representa um excelente investimento.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 19/01/2026 10:00
Valor: R$ 246.600,00
2ª Praça Encerrado
Data: 23/01/2026 10:00
Valor: R$ 246.600,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel em apartamentos leilão em Uruguaiana/RS, com 4 quartos e 300m² de terreno, apresenta um bom potencial de valorização, especialmente considerando que está sendo ofertado em leilão. A área construída de 163,88 m² é adequada para famílias.

Análise de Praças e Lances:

PraçaDataLance InicialDesconto
1ª Praça2026-01-19 10:00:00-03:00R$ 246.600,00N/A
2ª Praça2026-01-23 10:00:00-03:00R$ 246.600,00N/A

O lance inicial para ambas as praças é o mesmo (R$ 246.600,00), o que sugere que o valor de avaliação pode ser mais alto. O lance mínimo para a segunda praça é de R$ 411.000,00. É crucial verificar o valor de avaliação e o valor de mercado na região para determinar a atratividade do lance inicial.

Plano de Ação Sugerido:

  • Pesquisa de Mercado: Antes de qualquer lance, realize uma pesquisa aprofundada sobre o valor de imóveis similares na região de Uruguaiana, bairro Rio Branco. Verifique o valor de avaliação oficial e compare com o lance inicial.
  • Análise de Custos Adicionais: Considere os custos de regularização do gravame/penhora/indisponibilidade, IPTU (R$ 112.418,00 - verificar se é anual ou mensal e se está quitado), e possíveis custos de reforma.
  • Estratégia de Lance: Se o valor de avaliação for significativamente maior que o lance inicial, a primeira praça pode ser uma boa oportunidade. Caso contrário, a segunda praça, com um lance mínimo mais alto, pode indicar que o vendedor está mais aberto a negociações ou que o valor de mercado está mais próximo desse patamar.
  • Visita ao Imóvel: Se possível, tente agendar uma visita para avaliar o estado de conservação do imóvel e identificar necessidades de reforma.
  • Análise Jurídica: Dada a menção de gravame/penhora/indispo...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do portal Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Uruguaiana/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Leilão Judicial). Para participar do leilão de imóveis em Uruguaiana, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Uruguaiana oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Uruguaiana.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 246.600,00 e da 2ª praça é de R$ 246.600,00. Para arrematar imóveis em leilão em Uruguaiana, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Uruguaiana no edital oficial. Imóveis de leilão em Uruguaiana geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Rio Branco em Uruguaiana/RS. A região de Rio Branco possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Uruguaiana. Confira outros imóveis em leilão em Uruguaiana.
Para participar de leilões de imóveis em Uruguaiana/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Uruguaiana constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Uruguaiana.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Uruguaiana, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Uruguaiana, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Uruguaiana tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Uruguaiana.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Uruguaiana depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Uruguaiana permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Uruguaiana/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Uruguaiana para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Uruguaiana incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Uruguaiana oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Uruguaiana. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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